海南已备案的期房如何退房

摘要：万宁买房，首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。准备相关材料，比如...

已备案的期房如何退房 海南万宁市购房，越来越多外地人选择在万宁买房，将第二故乡定在海南万宁。

首先需要与开发商协商，得到同意之后才能够退房，当然还需要与开发商签订退房协议，需要由开发商的律师拟定，并且要按照房管局的标准的格式写这份协议。准备相关材料，比如说有撤销合同的申请书以及本人的有效身份证件以及复印件、买卖合同等材料提交给房管局，经过审核没有问题之后，才能够办理退房的手续。

1、开发商延期交房：现在有不少的万宁购房者所购买的万宁新房都是属于期房，如果是期房，那么万宁购房者在购买了房屋之后就要等着开发商那边通知去接房才可以，但是有些时候万宁购房者就会碰到开发商延期交房的问题，按照规定，如果是由于开发商工程进度慢或者其它原因，导致万宁房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。开发商承担违约责任根据延期交房的具体情况来看，如果经万宁购房者经催告后仍未在合理期限内交房的，那么万宁购房者就有权申请退房。

2、开发商擅自变更规划设计：万宁购房者在购海南买房屋的时候肯定都是会和开发商那边确定好房屋的整体规划设计，但是有些开发商却在万宁购房者万宁购房之后私自去变更房屋结构、房屋的用途等，如果开发商没有明确告知万宁购房者，那么万宁购房者是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的，而这种情况下，是可以申请退房的，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、房屋主体质量不合格：当万宁购房者购买了房屋之后都是要对自己所购的房屋进行验收才行，万宁购房者在进行房屋验收的时候就需要好好的对房屋的质量问题进行检查，如果房屋验收的时候，万宁购房者发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，万宁购房者可以拒收房屋，也可以解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

万宁买房优势：万宁石梅湾，由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱，被世界旅游组织专家赞誉为海南现存未开发的醉美丽海湾。，万宁市买房