卖方虚报房龄怎么办

摘要：兴隆镇房产，如果是因房主虚报房龄，导致房屋转让合同未能订立的，房东应承担双倍返还万宁兴隆镇购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实，造成当事人未能订立房屋转让合同的，中介应...

卖方虚报房龄怎么办 海南兴隆镇房产，兴隆镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

如果是因房主虚报房龄，导致房屋转让合同未能订立的，房东应承担双倍返还万宁兴隆镇购房定金的违约责任。如果因中介隐瞒或虚报房龄等事实，造成当事人未能订立房屋转让合同的，中介应当承担当事人实际损失的赔偿责任。

1、影响土地使用年限：

房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了，根据现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的，而房龄是从开发商交房的那刻算起的，房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。

2、影响空间：

大部分的万宁兴隆镇二手房建成时间早，地理位置多位于市区，周边配套早已成熟，房屋价格也已达到顶峰，没什么新的规划可以再刺激海南房价上涨，因此空间就变得很小。而且，因为万宁兴隆镇二手房的使用时间较长，海南房子多少都会存在一些问题，小区环境相对也会差一些，因此即使，购买者也不会买账的。

3、影响房屋贷款：

万宁兴隆镇二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响，一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

4、影响居住成本：

房龄过大的话，房屋维修费用的支出就会变多，物业的维护成本也会增多，万宁兴隆镇购房成本自然也就多了。即使只看装修费用，房龄30年和房龄20年的海南房子所要花费的钱也不一样。

1、房管部门查档：

每套房屋在房管部门都是有登记和备案的，万宁兴隆镇购房者在购买万宁兴隆镇二手房的时候，如果想了解万宁兴隆镇二手房的房源，就可以到海南房产部门去查询档案，这是判断房龄醉稳妥的方式，可以查询到房屋的准确方面信息，但是这需要卖家配合带上卖家的海南房产证和身份证等相关资料进行查询。

2、查看海南房产证：

虽然说海南房产证上并不能观察书房屋的真实房龄，但是还是能起到参考作用的，对于万宁兴隆镇二手房来说，如果是第一次出售的话，房龄通常要比海南房产车上的登记时间长两年左右，如果房屋已被转手多次万宁兴隆镇购房者则可以看房屋的建成时间，或者说测绘说明等等，这些都是判断房龄的参考依据。

3、问询小区其他业主或物业：

万宁兴隆镇购房者对卖家所提供的真实房里有所质疑的时候，可以向小区里面的其他业主或者物业工作人员进行咨询，因为他们在小区里面居住的时间和工作的时间比较长，从他们口中所了解到的信息往往真实性比较高。

4、观察房屋情况：

万宁兴隆镇购房者可以通过观察房屋情况来大体估算房屋的房龄，如果是重新装修过的房屋，万宁兴隆镇购房者就可以通过进到厨房卫生间进行观察，因为厨卫的装修是比较难更改的，一般从厨卫的装修万宁兴隆镇购房者就可以判断出房屋的真实装修年代，此外由于地板的装修是不容易更改的，地板的成色以及款式也比较容易看出装修的新旧。

兴隆镇养老楼盘推荐

1、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，绿化率67.8%。

2、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），产权年限70年。

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7、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，产权年限70年。

8、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，绿化率70%。

9、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，周边商场有奥特莱斯折扣商场 (400米)兴隆第一百货 (2公里)万家惠超市 (5公里)。

10、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于保利半岛1号，开发商是海南保利置业有限公司,万宁腾远发展有限公司。

兴隆镇是否纸得买？，兴隆镇房价还会涨吗？很多人问小陈，兴隆镇房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。