【海南神州半岛二手房攻略】网签和备案区别是什么

摘要：海南神州半岛购房，1、办理时间上区别：网签的办理时间是在已经获得预售证，且买方满足了神州半岛购房资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。备案则是在签约后的30天...

网签和备案区别是什么 万宁神州半岛房产，神州半岛什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、办理时间上区别：

网签的办理时间是在已经获得预售证，且买方满足了神州半岛购房资格，并完成了选房然后签订了合同后，在售楼部或者是房管部门完成的。

备案则是在签约后的30天内，持预售合同到县级以上的房管部，以及土地管理部门去办理备案手续。只有备案后的房屋买卖才算正式生效。

2、法律效力上区别：

网签时需要仔细认真的阅读合同中的每条条款，对于合同中有意见的条款可以提出自己的意见。买卖双方可以进行协商，如果得不到办法解决可以神州半岛购房者是可以撤销网签，拒绝网签的。

如果网签已经成功了，但也没有具有法律效力，因为商品房的买卖合同必须要到万宁神州半岛房地产交易中心去备案，才算是生效。如果没有备案，房屋交易是不具有法律效力的。

3、办理流程上区别：

网签的流程是先选定网签的时间，然后准备好相关的网签资料，确认清楚网签的条款之后，就可以完成网签了。

而备案的流程则是先要合同备案，然后进行审核，并取得备案号，然后打印合同的文本，买卖双方签字盖章之后，就算完成了备案，且备案是需要在网签之后才能够进行。

1、网签：是万宁神州半岛房地产管理部门为规范万宁神州半岛房地产企业规范销售，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签后，每一套万宁神州半岛房子都会有一个独一无二的网签号，所以，网签对于一房二卖的情形是有规避作用的。

2、备案：备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向万宁神州半岛房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指神州半岛购房者和开发商签订合同之后，在万宁神州半岛房地产管理部门登记备案。

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