购买有贷款的房子如何降低风险

摘要：海南兴隆镇买房，1、通过资金监管进行交易：买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式，由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积...

购买有贷款的房子如何降低风险 海南兴隆镇新房，海南岛兴隆镇的房子都是无价的，兴隆镇的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、通过资金监管进行交易：买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式，由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动配合买方办理过户手续。

2、找正规中介公司：如果朋友们担心自己在房屋交易的过程中忽略细节问题，那么万宁兴隆镇购房者可以找一家正规的中介公司代为办理房屋的交易事宜。市场上很多中介公司并不具备资质，一般万宁兴隆镇购房者可以直接到中介公司查看其资质证明，资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和海南房产部门的备案登记。

1、核实海南房产真实信息：万宁兴隆镇购房者在兴隆镇买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。万宁兴隆镇购房者可以去房管局查册，了解一下该海南房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以万宁兴隆镇房地产的地址、地号、万宁兴隆镇房地产证登记案号、万宁兴隆镇房地产证号之中的任一条件为索引，来查证万宁兴隆镇房地产的权属状况。

2、注意资金安全：一般购买存在贷款未还清的海南房子，卖家都会让万宁兴隆镇购房者先垫钱解押，万宁兴隆镇购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖：预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了万宁兴隆镇购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有万宁兴隆镇购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

4、注意合同约定：建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签海南二手房买卖合同解除，买受人已支付的万宁兴隆镇购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

万宁兴隆镇买房优势：海南万宁兴隆镇房产，兴隆温泉号称“世界少有，海南无双”，富含矿物成分，温度高达80摄氏度，有极强疗养功效。 兴隆温泉地处万宁市东郊兴隆华侨农场，有泉眼十几处，水温四季保持60℃。温泉水含丰富的矿物质，对皮肤病、关节炎和神经衰弱症等有治疗作用。附近有兴隆热带花园、热带植物园和东南亚情村等休闲观光点，已成为吃、住、玩、浴多功能配套、具有相当规模的温泉旅游度假区。