海南房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？

摘要：海南房子，1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70% 80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。...

房贷评估价高于成交价的利弊有哪些？ 海南万宁石梅湾房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南石梅湾买房。

1、利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外，也对以后卖房也会有好处。

2、弊端：石梅湾房子的过户费相对来说高些。虽然贷款的额度比较高，首付少，但是后面的还款压力比较大。为此也存在一定的风险。

万宁石梅湾新房和海南二手房的房贷差别是什么

1、首付款及贷款额度：万宁石梅湾新房和海南二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，万宁石梅湾新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然海南二手房和万宁石梅湾新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，万宁石梅湾购房者的可贷额度会较低。海南二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;海南二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2、贷款年限：万宁石梅湾新房和海南二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，万宁石梅湾新房贷款年限比较长，而海南二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，万宁石梅湾新房的贷款年限醉多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候海南二手房的贷款年限不到30年。海南二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

3、税费：购买万宁石梅湾新房和海南二手房的时候都需要缴纳税费，与万宁石梅湾新房相比，海南二手房需要缴纳更多的税费。万宁石梅湾购房者购买万宁石梅湾新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。海南二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外万宁石梅湾新房和海南二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

海南石梅湾楼盘卖点：石梅湾加井岛的海水清澈见底，岛屿周边海水能见度更深达10-11米，海岸边各式贝壳历历在目，走入浅海，海星、海参及活体珊瑚随处可见。岛南岸曲折险峻，岩石众多，是垂钓的醉佳场所；岛北岸和西岸地势平坦，从岛岸向外延伸100米海水仍不可没膝，涉水登上珊瑚礁可拾贝观鱼抓蟹。岛周边海底分布有崎岖多姿的珊瑚礁，品种繁多的水生物与色彩斑斓的热带鱼，形成蔚为壮观的海底花园，是优良的潜水天堂。，万宁石梅湾二手房。