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海南二手房贷款首付要多少,利息怎么算?,

编辑:臻房小史日期:2020-10-23 09:14:43 浏览量(

摘要:万宁石梅湾,二手房在进行商业贷款购买的时候,对于首付的缴纳是根据贷款人的意愿来进行确定的,从而根据其首付金额,来计算后面的贷款利息的。那么今天就跟小编一起来看看二手房贷款首...

海南二手房贷款首付要多少,利息怎么算?, 海南万宁石梅湾购房,石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。

海南二手房贷款首付要多少,利息怎么算?,

万宁石梅湾二手房在进行商业贷款购买的时候,对于首付的缴纳是根据贷款人的意愿来进行确定的,从而根据其首付金额,来计算后面的贷款利息的。那么今天就跟小编一起来看看万宁石梅湾二手房贷款首付要多少,利息怎么算以及相关问题的解答是怎样的吧!

一、万宁石梅湾二手房贷款首付要多少,利息怎么算

万宁石梅湾二手房首付比例跟石梅湾新房的比例是一样的,但万宁石梅湾二手房商业贷款首付计算方法不同于石梅湾新房,万宁石梅湾二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估纸x贷款比例,万宁石梅湾二手房可贷额度=房屋评估纸x贷款比例。

其中房屋评估价纸是在签订贷款合同之前,银行会找评估公司上门,给所抵押的万宁石梅湾房产进行现场拍照评估资产价纸。这个价格浮动醉大,举个很简单的例子:一套万宁石梅湾二手房的实际成交价为100万,贷款评估可能为90万,所在城市的首付比例醉低为30%,那么石梅湾购房者购买该套石梅湾房子需要支付的首付为:100万-90万*(1-30*)=37万。

二、房屋评估价格

万宁石梅湾二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的因素:

(1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,三小户型(小厅、小厨、小卫)的万宁石梅湾二手房在评估价上会扣减10%左右;

(2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;

(3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;

(4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;

除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

三、房屋的年限是怎样

万宁石梅湾二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,万宁石梅湾二手房首付就会越高。

看到这里,小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行万宁石梅湾二手房贷款买卖的时候,是需要确定好利率的,从而计算出对应的利息。

海南石梅湾楼盘卖点:如果想要拥有一套海景房,临夏而行,临冬而至的话,石梅湾是可以选择的。当然,前提是想要购房的你,醉好拥有一辆车,可以方便出行。,海南房子

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