【海南万宁购房】存量房是万宁市二手房吗

摘要：万宁养老，存量房是二手房，存量房一般指的是没有居住过的二手房，但一般都是全新的万宁房子，所以存量房市场也被叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行...

存量房是万宁市二手房吗 万宁房地产，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

存量房是海南二手房，存量房一般指的是没有居住过的海南二手房，但一般都是全新的海南房子，所以存量房市场也被叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

1、产权风险

产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比万宁房产证和身份证来验证，前提是万宁房产证真实有效。

2、资金风险

资金交付理所当然是海南二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的海南二手房，有不少房主要求用万宁市购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议万宁市购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指万宁房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的海南二手房，即通常所讲的“库存待售”的万宁房产。

2、增量房俗称一手房，指万宁房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的万宁房产。

3、从微观经济角度来看，万宁房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的万宁房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的万宁房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。一级万宁房地产市场，又称增量万宁房地产市场。

4、增量房俗称一手房指万宁房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的万宁房产，增量万宁房产的原纸与评估纸接近，有利于征收万宁房产税。

5、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指万宁房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是海南二手房。

海南购房。。。海南万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。