摘要:万宁神州半岛购房,是算全国范围内的,所考察的是全国范围内有没有神州半岛房子或是有无贷款记录,虽然考察范围是全国,但是不同地区不同银行的考察严格程度不同。比如在有一套房的情况下载神州半岛买房,在某...
首套房和二套房是全国范围内吗 海南房产,神州半岛房价不管是涨还是跌,有神州半岛买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
是算全国范围内的,所考察的是全国范围内有没有神州半岛房子或是有无贷款记录,虽然考察范围是全国,但是不同地区不同银行的考察严格程度不同。比如在有一套房的情况下载海南买房,在某个城市可能会被认定为二套房,但在其他城市可能会被认定为首套。
首套房和二套房有何区别1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。
2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。
3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。
4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。
1、首付比例更低
如果你想要贷款海南买神州半岛房子,交首付是肯定的,如果你是首套房,首付比例比二套房低,比如首套房首付比例是万宁神州半岛房价的30%,那么二套房首付比例至少是万宁神州半岛房价的40%。现在万宁神州半岛房价越来越高,想要攒足首付款都很不容易,10%的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。
2、贷款利率更优惠
贷款就会有利息,利息对于神州半岛购房者来说也是一笔不小的开支。现在大多数城市中,首套房贷款利率为基准利率上浮10%,而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。
3、减收契税
买过神州半岛房子的朋友都知道,海南买房必交契税,这是规定的政策。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税,税率一般为3%-5%。首套房可以享受契税减免优惠,比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。
神州半岛养老楼盘推荐
1、安富·雨林海: 均价8500元/㎡,安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾),周边餐饮有小弟早餐店 (500米)印尼餐馆快餐店 (300米)东北一家人 (1公里)黎苗风味园 (3公里)奥特莱斯美食街 (3公里)金源文昌鸡饭店 (4公里)梁城椰子鸡排档 (300米)。
2、宝安椰林湾: 均价11000元/㎡,宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧(海南省万宁市),绿化率49%。
3、伟业莱茵半岛: 均价12500元/㎡,伟业莱茵半岛位于万宁市兴隆太阳河度假区伟业莱茵半岛,产权年限50年。
4、兴隆风情街: 均价16800元/㎡,兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米,医院配套有万宁市人民医院;
5、万城春天: 均价元/㎡,万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁,绿化率35%。
6、中海神州半岛: 均价24000元/㎡,中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区,医院配套有神州半岛卫生所 (900米)东澳卫生院 (3公里)万宁市人民院 (17公里);
7、半岛观海苑: 均价8800元/㎡,位于万宁市东澳镇富南街北侧。
8、石梅山庄: 均价24000元/㎡,石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号,周边娱乐有兴隆热带花园 (800米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (3公里)康乐园大剧场 (3公里)兴隆热带植物园 (4公里)南药养生温泉 (4公里)。
9、恒大双海湾: 均价待定元/㎡,楼盘地址:海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧。
10、木棉山庄: 均价7400 元/㎡,木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁,生活配套有万宁市文化商业广场、万隆街、华侨街、南国超市、万家惠超市、肯德基等。
神州半岛年平均温度20~19℃,神州半岛的夏季温度比其他市县更舒服,随着神州半岛养老配套日益完善,神州半岛房价将一路高涨。神州半岛买房还是要早买。
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