答疑！买万宁二手房应该先过户还是先付款？

摘要：海南万宁市，买过新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌...

答疑！买万宁二手房应该先过户还是先付款？ 万宁市房子，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

买过万宁新房的朋友都知道，只需要跟开发商签订合同后缴纳首付，然后等办理产权就行了，但是万宁市二手房的交易就没有这么简单了，因为交易的双方是自然人，这就存在着互相防范和猜忌的情况。比如，很多人都会考虑，买万宁市二手房，是“先过户”还是“先付款”？怎样操作才醉安全放心？

第一步：我们得先确认房屋产权无误

确定要买这套万宁市二手房之前，我们需要让房主提供不动产证（老点的万宁房子是海南房产证+土地使用证），确认上面写的是不是房主本人的，再查清楚这套万宁房子是否有抵押、是否被查封，避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明，我们就有理由怀疑这套万宁房子有问题，那就千万不要继续下去了。

第二步：交定金、签合同

确认万宁房子的产权没问题之后，买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”，然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%，如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意，定金是有法律约束力的，如果卖方毁约的话，需要赔付双倍定金，若是买方毁约，则卖方可以拒绝退还定金。所以大家醉好提前考虑清楚再交定金，不要事到临头变卦才追悔莫及。

第三步：申请贷款、缴纳首付

缴纳定金签好合同之后，如果你是按揭，接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前，也要搞清楚自己有没有贷款的资格，避免因为自身原因被拒贷，这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后，我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。

第四步：双方一起去海南房产交易中心过户

等首付款到账之后，买卖双方就可以带着万宁市购房合同，一起到当地的万宁房地产交易中心提交过户申请，等待万宁市二手房过户，然后就是缴纳契税等费用，一切OK之后就可以拿着新的海南房产证去银行办理抵押了。

第五步：等待银行放贷

完成上述几步流程之后，我们就只需要耐心等待银行放款，根据各个银行的规定和效率，一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度，避免引起双方的误会。等房贷到账之后，整个万宁市二手房交易流程就完成了。

所以，对于大部分万宁买房新手来说，不要轻易相信中介或者对方，而是应该严格按照万宁市二手房的交易流程来操作，避免吃亏上当。

万宁楼盘推荐

1、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，

2、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，生活配套有建设银行，中国银行，农业银行，工商银行(1000米内)。

3、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，容积率1.0。

4、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，

5、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，产权年限40年。

6、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，物业公司是中汇宏基物业公司。

7、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），周边娱乐有明隆动漫城 (1公里)东山岭国家4A级旅游风景区 (3公里)万宁国际影城 (900米)春园湾海滩度假区 (10公里)。

8、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区，产权年限40年。

9、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），

10、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

想在海南万宁买房，特别是兼顾touzi需求的群体，万宁未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。