【海南石梅湾房子分析】公寓首付必须五成吗？

摘要：海南石梅湾，公寓首付必须是五成。公寓是属于商用性质的房屋，石梅湾买房只可以用商业贷款，首付必须支付总海南房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买...

公寓首付必须五成吗？ 海南万宁石梅湾房产，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南石梅湾都是醉好的买房选择。

公寓首付必须是五成。公寓是属于商用性质的房屋，海南买房只可以用商业贷款，首付必须支付总石梅湾房价的百分之五十，利率也要上浮百分之十。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。海南买房还需要承担百分之零点五的交易费、550元的工本费、百分之四的契税。

商业商业的公寓，房屋性质不是住宅，产权不是70年的，可能是酒店式公寓或商住两用房随便买几套，贷款不超过5成，利率上浮10%，不能使用公积金贷款。

不论买了几套，贷款了几次，只要正常还款，就不影响以后房贷。由于调控新政的目标并不包括非住宅性质的公寓房，并且40年产权的公寓商业也商业，还不占用“首套房”指标，由此带动了部分被政策打压的资金转向公寓市场。

公寓商业商业是相对于住宅的商品房，不需要海南购房名额，任何人有钱都可以买，首付5成贷款十年。正是由于这些公寓房是用于touzi而不是用于住人，不存在太大的竞争。

公寓和住宅的区别

1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

5、配套设施不同

公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

海南万宁石梅湾房产网。。。海南石梅湾买房优势：石梅湾盛产兴隆咖啡，所以大街小巷都是喝咖啡的店铺。与海这么近在咫尺的咖啡馆，还真没遇上过，更锦上添花的是，这里还是观赏日落的醉佳地点。 这里已被开发商盯上，所以在入口处的指示牌上写着“石梅湾暂时免费开放”，在它还没有那么如火如荼之前，就快来这里好好享受这片宁静的海吧。