海南万宁房子解析——过户需要原购房合同吗

摘要：海南万宁市购房，不需要，一般是签订新的房屋买卖合同或海南购房合同。根据《中华人民共和国城市万宁房地产管理法》和建设部《城市万宁房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围...

过户需要原购房合同吗 海南万宁房产，万宁配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

不需要，一般是签订新的房屋买卖合同或万宁购房合同。根据《中华人民共和国城市万宁房地产管理法》和建设部《城市万宁房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事万宁房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

填写减免税申请审批表（一式三份），万宁房产证复印件二份，万宁房地产买卖契约复印件二份，评估表复印件二份，原买卖发票（或合同）复印件二份，买卖双方身份证复印件各二份。

1、万宁房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、万宁房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、万宁房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，万宁房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的万宁房地产买卖合同书）或经公证的万宁房地产赠与书，或经公证的万宁房地产继承证明文件，或万宁房地产交换协议书，或万宁房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

1、万宁二手房设备清点：

由于万宁二手房一般都被原房东装修和使用过，在万宁二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，万宁二手房万宁市买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，万宁二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算：

万宁二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，万宁二手房万宁市买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移：

万宁二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，万宁市买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

万宁楼盘推荐

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2、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，周边商场有太阳谷温泉城商业街 (100米)兴隆第一百货 (2公里)大阳光百货 (1公里)华昌购物城 (3公里)肥二特产超市 (3公里)鑫源连锁超市 (4公里)奥特莱斯折扣店 (4公里)。

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