卖二手房应采取怎样的定价方法

摘要：万宁石梅湾，1、区域价格调查：二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。可以通过...

卖二手房应采取怎样的定价方法 海南万宁石梅湾房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南石梅湾买房。

1、区域价格调查：

万宁石梅湾二手房定价的第一步是区域价格调查，在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的万宁石梅湾二手房销售价格，又要结合自己手中万宁石梅湾二手房的实际情况。可以通过询问同小区新迁入业主的石梅湾购房单价、查看本小区万宁石梅湾二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售万宁石梅湾二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

2、对石梅湾房产进行价纸评估：

通过了第一步区域价格调查后，下面要做的就是对手中自己的石梅湾房产进行细致的价纸评估，为将要出售的万宁石梅湾二手房确定一个合理的价位。了解手中的万宁石梅湾二手房相比于其他二手石梅湾房产的优势在哪、劣势又有哪些，只有对自己的石梅湾房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

3、确定心理价格底线：

在了解了自己石梅湾房产的价纸之后就要确定心理价格底线了。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级石梅湾房产）为依据，事先计算好新购入石梅湾房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中石梅湾房产的实际价纸，切不可将底线定得过高，造成万宁石梅湾二手房长期卖不出去的现象。

4、预留一定的砍价空间：

在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手万宁石梅湾房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中石梅湾房产时寻求心理平衡的重要方法。具体方法是：如果急于出售石梅湾房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%到5%；而对于并不急于出售手中石梅湾房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%到10%也是合理的。

1、在万宁石梅湾二手房评估环节，由银行认可的评估机构根据房龄、地段、房屋现状、房屋原价、装修情况、楼层户型等因素对万宁石梅湾二手房做出评估，得出的价格就是评估价。在这些因素中，房龄是影响评估价格醉大的因素，房龄越大评估价就越低，如果房龄超过25或30年，银行直接会拒绝贷款。

2、根据石梅湾购房者选择的贷款方式不同，评估价也有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。评估类型的而不同，评估价格也会有所差异。如果是商业贷款，评估价一般能达到市场价的80％～90％，而公积金贷款的话评估价能达到80％～85％，组合贷款的评估价既可以用商业贷款评估也可以用公积金中心的评估，不必两次都做。

石梅湾养老楼盘推荐

1、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，宝安椰林湾位于海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市），

2、万福家园： 均价16800元/㎡，万福家园位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻），物业费住宅1.8；商业3.0元/平米/月。

3、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，物业费1.80元/平米/月。

4、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面）。

5、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，医院配套有琼海市中医院1.8公里琼海市人民医院2.5公里；

6、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），产权年限70年。

7、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，周边商场有兴隆华侨农场。

8、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，绿化率67.8%。

9、融创日月湾： 均价价格待定往期140万元/套元/㎡，融创日月湾位于融创日月湾，开发商是万宁南山融创实业有限公司。

10、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，

石梅湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在石梅湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。