海南买房远离五证不全，否则面临6个严重后果！

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买房远离五证不全，否则面临6个严重后果！ 万宁石梅湾买房，石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

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五证包括：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的万宁石梅湾房子，石梅湾购房者需要承担很多的风险。那么究竟有哪些严重的后果呢?

一、不法开发商骗定金

有些不法开发商为了套取石梅湾购房者钱财，有时候甚至土地都没买好，就先把售楼处搭起来。利用精致的沙盘以及广告来吸引石梅湾购房者，有些不明真相的石梅湾购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金。但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，石梅湾购房者将面临钱房两失。

二、房屋质量缺乏保障

开发商没有五证，很大程度意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的万宁石梅湾房子质量很难有保障。

三、房屋性质不确定

没有五证，石梅湾购房者很难了解到真实的房屋性质。如果开发商有意将房屋性质混淆，石梅湾购房者极容易陷入不利境地。例如：开发商使用商业用地建万宁石梅湾房子，石梅湾购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

四、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的万宁石梅湾房子即使海南买房人付了钱、签了预售合同，也不能再石梅湾房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

五、无法顺利获得贷款

很多石梅湾购房者海南买房的时候都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认万宁石梅湾房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会海南买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，石梅湾购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

六、无法顺利取得石梅湾房产证

如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，海南买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有石梅湾房产证的房屋在法律上不属于有产权的石梅湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

建议石梅湾购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

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