海南商住房和商品房的区别是什么

摘要：海南万宁买房，1、土地使用年限不同：商住房土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同：商品住宅属于商品属性的普通住宅；商住房属于非普通住宅。商...

商住房和商品房的区别是什么 海南房产网，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

1、土地使用年限不同：

商住房土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同：

商品住宅属于商品属性的普通住宅；商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

1、鉴别商品房广告的真伪

很多人海南买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在海南买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进万宁购房合同中，避免日后开发商反悔。

2、了解所万宁购房屋是否已经验收合格

如所万宁购房屋属于期房，那么在万宁购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

3、注意房屋面积

购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所万宁购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积纸的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在万宁购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

4、开发商手续是否齐全

在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对海南买房者来说就没有保障。

5、要注意万宁购房合同中的各项条例

购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。

万宁市买房优势：海南万宁市房子，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。