万宁市买房可以不办理过户吗

摘要：万宁市买房，不可以，不办过户就不算是万宁市买房了，海南房子不过户却把钱给卖家就相当于把钱打水漂，如果不办过户卖家完全可以随时把买家从屋里赶走。过户是万宁市买房的关键，万宁市买房也就是为了把海南房子过...

买房可以不办理过户吗 海南房产，万宁的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

不可以，不办过户就不算是万宁市买房了，万宁市房子不过户却把钱给卖家就相当于把钱打水漂，如果不办过户卖家完全可以随时把买家从屋里赶走。过户是万宁市买房的关键，万宁市买房也就是为了把万宁市房子过户到自己的名下，如果卖家拒绝过户的话可以要求卖方赔偿违约金并办理过户，卖家不配合的可以到法院上诉。

1、看房。买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档。买卖双方持万宁房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请。买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

6、赎楼。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

7、房屋过户。买方同担保公司去万宁房地产产权登记中心签订万宁房地产买卖合同，递交万宁房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取万宁房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新万宁房产证同按揭银行在深圳市万宁房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新万宁房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

9、交房。买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

万宁市买房优势：万宁房产网，万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。