兴隆镇买二手房要注意什么？

摘要：海南房产信息网，许多人认为购买二手房手续繁杂，而且存在更大风险。确实如此，二手房的交易过程要比购买新房麻烦多，不过只要做足工作，这些风险也都是可以有效规避的。今天小编来和大家分...

买二手房要注意什么？ 万宁兴隆镇买房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，兴隆镇有了房似乎才能获得某种“资格”，兴隆镇房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

许多人认为购买万宁兴隆镇二手房手续繁杂，而且存在更大风险。确实如此，万宁兴隆镇二手房的交易过程要比购买兴隆镇新房麻烦多，不过只要做足工作，这些风险也都是可以有效规避的。

今天小编来和大家分享一下购买万宁兴隆镇二手房应该注意的事项：

1.明确产权信息（是否有海南房产证、是否还在贷款、是否正在出租、是否即将拆迁）

2.交易过程中证据保留好

交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及海南房产证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。

3.查明真实情况

万宁兴隆镇二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及海南房产的真实信息。醉可靠的办法是凭身份证去海南房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、兴隆镇房地产他项状况、兴隆镇房地产权利限制状况等信息.　

4.维修基金不要落入中介手中

很多消费者在买万宁兴隆镇二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“兴隆镇购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

5.佣金的支付方式要注意

有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占半。

醉后要提醒的是，房屋归谁所有，以海南房产机关的登记为准。卖家的海南房产证在自己手里并不等于卖家失去了对海南房产的权利，完全可以通过挂失重新补办。交易过程中消费者可通过相应的资金监管机构（如网上兴隆镇房地产资金监管、部分银行的资金监管等）来约束海南房产交易，确保交易过程中资金、产权交割得到有效保证。

兴隆镇养老楼盘推荐

1、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，绿化率70%。

2、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，周边商场有唯美居﹒家居生活馆 (500米)福海家绿源﹒生活超市 (600米)天姿﹒户外运动服饰 (900米)。

3、兴隆风情街： 均价16800元/㎡，兴隆风情街位于万宁市兴隆旅游区温泉大道中牌坊西200米，生活配套有银行、邮局、农贸、超市、餐馆、宾馆等。

4、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于鑫桥温泉度假酒店公寓，开发商是海南鑫桥房地产开发有限公司。

5、华润石梅湾九里： 均价24000元/㎡，华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，物业费4.8元/平米/月。

6、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，容积率0.4。

7、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），产权年限70年。

8、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，楼盘地址：万宁市环市二西路（万宁高铁站旁）。

9、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于龙憩园中园，开发商是海南信和鑫房地产开发有限公司。

10、中信博鳌山钦湾： 均价9000元/㎡，中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭，容积率 0.50。

兴隆镇独占优越自然资源的环境下，兴隆镇是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。