【万宁房地产秘笈】经济适用房转商品房土地出让金怎么算

摘要：海南万宁市新房，1、经济适用房分两种，经济适用房管理的海南房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。2、另外一种就是经济适用...

经济适用房转商品房土地出让金怎么算 海南万宁市买房，万宁独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、经济适用房分两种，经济适用房管理的万宁市房子，一般就是集资建房或者是回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。

2、另外一种就是经济适用房立项的万宁市房子，回迁后不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的。

1、那在说到产权的时候，咱们首先需要明确一个问题，那就是关于万宁房产的两个证，一个是万宁房产证，证明房屋的产权，一个是土地使用证，限制土地的使用期限。一般来说，只有在取得了这两个证之后，才能算是真正的拥有了房屋的权利。

2、我们在之前的文章中曾经说过，万宁房产证是没有写明期限的，也就是说，除非房屋倒塌，不然房屋都是归人的，但是土地不一样，土地是国家咱们只有租赁使用权，没有拥有的权利。因此从某种意义上来说万宁房产其实也是有掀起的。

3、咱们通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长40年，，住在用地长70年，也有50年的。

4、而针对经济适用房来讲，根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过30年。

5、一般期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障，无非是钱多钱少的问题，对于经济适用房道理是一样的。

1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人万宁市购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即万宁市购房者只具有“万宁市房子所有权”，而没有“土地使用权”。

2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款万宁市购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的万宁市房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的万宁市购房者就能够请求借款。

3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并获得海南房地产开发天资的海南房地产开发公司。

4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当万宁市房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的万宁市购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权，即万宁市购房者只具有“万宁市房子所有权”，而没有“土地使用权”。

万宁买房优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。，海南万宁市购房