买万宁二手房需要交契税吗

摘要：海南万宁市购房，二手房是需要交契税的，征收标准如下：买方第一次购买90㎡以下的住房，缴纳1%;买方第一次购买90㎡以上144㎡以下，缴纳1 5;第一次购买144㎡以上的海南房子、二...

买万宁二手房需要交契税吗 海南万宁市房产信息网，万宁这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在万宁买房子。

万宁市二手房是需要交契税的，征收标准如下：买方第一次购买90㎡以下的住房，缴纳1%;买方第一次购买90㎡以上144㎡以下，缴纳1.5;第一次购买144㎡以上的万宁市房子、二套房、车库、非普通住宅时，需缴3%。

1、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳。

2、手续费：住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米，买方支付。印花税税率为1%，买卖双方各自承担一半。测绘费通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

万宁市二手房买卖交易要注意哪些事项?

1、注意产权证件。

购买万宁市二手房的话，海南购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟万宁市房子有关的证件，比如说万宁市房产证书和卖家的身份证，万宁市房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖万宁市房子。没有万宁市房产证的房屋交易时对海南购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意海南购房流程。

很多海南购房者表示，购买万宁市二手房的流程要比海南新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的海南购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为海南购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买万宁市二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容。

签订万宁市二手房买卖交易合同的时候，海南购房者一定要注意细看合同中的内容，万宁市二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节。

万宁市二手房毕竟是有人居住过的万宁市房子，在验收房屋的时候，万宁市房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收万宁市二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

万宁养老楼盘推荐

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2、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，生活配套有万宁市文化商业广场、万隆街、华侨街、南国超市、万家惠超市、肯德基等。

3、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、首创芭蕾雨逸景： 均价21500元/㎡，首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米，物业费2.50元/平米/月。

5、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，

6、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，物业费待定元/平米/月。

7、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），物业费1.50元/平米/月。

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9、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，物业公司是。

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