万宁买房秘笈——两年内二手房交易税费有哪些

摘要：海南万宁市，两年内的二手房交易税费有增值税、个人所得税、契税、权证印花税、登记费、查册费、交易手续费等相关费用。满两年的二手房可以节省增值税，满五年的二手房可以节省个人所得...

两年内二手房交易税费有哪些 万宁房产，万宁什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

两年内的万宁二手房交易税费有增纸税、个人所得税、契税、权证印花税、登记费、查册费、交易手续费等相关费用。满两年的万宁二手房可以节省增纸税，满五年的万宁二手房可以节省个人所得税，所以这两种万宁二手房更受欢迎。

1、看房屋手续是否齐全：

万宁房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有万宁房产证的房屋交易时对买受人来说有极大风险。房主可能有万宁房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有万宁房产证的房屋进行交易。

2、看房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、确定交易房屋是否在租：

如果买受人只看万宁房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的万宁房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、了解土地情况是否清晰：

万宁二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5、看房龄长短：

房龄越大，贷款年限越短。注意：房龄是指房屋建立并验收合格之日起，并非万宁房产证上的日期。

万宁养老楼盘推荐

1、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店： 均价13500元/㎡，兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，容积率0.798。

2、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧。

3、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁东岸假日，开发商是海南达洋房地产有限公司。

4、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁国瑞城，开发商是万宁国瑞房地产开发有限公司。

5、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于石梅山庄，开发商是海南嘉地置业有限公司。

6、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，物业费2m²元/平米/月。

7、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，容积率1.0。

8、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），产权年限70年。

9、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，容积率0.48。

10、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，海航·橡树林山居位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧，物业公司是海航物业管理有限公司。

万宁是否纸得买？，万宁房价还会涨吗？很多人问小陈，万宁房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。