买海南新房好还是买万宁兴隆镇二手房好？

摘要：海南兴隆镇房产，买新房还是二手房是许多海南购房者都纠结的问题，两者各有优缺点，这就要看海南购房者自身的需求和侧重点了。新房和二手房的区别主要体现在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、...

买海南新房好还是买万宁兴隆镇二手房好？ 万宁兴隆镇楼盘，海南岛兴隆镇的房子都是无价的，兴隆镇的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

买海南新房还是兴隆镇二手房是许多万宁兴隆镇购房者都纠结的问题，两者各有优缺点，这就要看万宁兴隆镇购房者自身的需求和侧重点了。海南新房和兴隆镇二手房的区别主要体现在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等其它方面。

房屋本身

海南新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是海南新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

兴隆镇二手房：很多兴隆镇二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但兴隆镇二手房大多数是现房，万宁兴隆镇购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。

首付

虽然海南新房和兴隆镇二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，兴隆镇二手房的首付比例要比海南新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房贷的6.5成，首付比例超过4成。

税费

海南新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。

二手普通住宅：需缴纳契税、增纸税及附加和个税。

由上可知：海南新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟万宁兴隆镇房子面积大小有关系；而兴隆镇二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对兴隆镇二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，海南新房缴纳的也比兴隆镇二手房少。

流程

海南新房：买海南新房流程为万宁兴隆镇购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

兴隆镇二手房：买兴隆镇二手房流程为看房选房-万宁兴隆镇购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买兴隆镇二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

产权年限

海南新房：新万宁兴隆镇房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。

兴隆镇二手房：在兴隆镇二手房交易中，很多情况下，万宁兴隆镇房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，万宁兴隆镇房子也有可能被收回去。而且兴隆镇二手房的产权年限比海南新房短。

物业

海南新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。

兴隆镇二手房：由于其建成年代较早，很多兴隆镇二手房不具备完善、成熟的物业服务。

交易风险

海南新房：与开发商交易，风险较低。

兴隆镇二手房：与个人交易，风险比较高。

海南兴隆镇楼盘卖点：兴隆的美自古时已存在，历代兴建的古迹悠久，现仅存净土庵、潮音寺、华封寺、万州古塔、万安书院、望海厅等。主要旅游胜地有东山岭旅游区，在万城镇东2公里，方圆8平方公里，海拔184米。东山岭有8景、36洞及海南第一泉。兴隆温泉旅游区在兴隆华侨农场境内，是境内醉大的旅游胜地。石梅湾海滨旅游度假区已列为省级重点旅游开发区。，兴隆镇房产信息网。