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买二手房要交什么税

编辑:臻房小陈日期:2020-12-19 10:22:10 浏览量(

摘要:石梅湾买房,1、契税这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种海南房子,契税都是需要交的,不管是买新房还是二手房,税率也是相同的。关于海南买房时需要交多少的契税,这个也是有相...

买二手房要交什么税 海南新房,石梅湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些石梅湾买房细节都需要注意!

买二手房要交什么税

1、契税

这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种万宁石梅湾房子,契税都是需要交的,不管是买万宁石梅湾新房还是万宁石梅湾二手房,税率也是相同的。

关于石梅湾买房时需要交多少的契税,这个也是有相关的规定:一般来说,家庭首套房90平米及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积,契税为3%。

不过,在这里要特别注意一点,看到上面的契税征收,有人可能会说他这里契税不是这样的,全国的契税政策并非全部一样。比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的,以上的契税政策适用大部分城市。

2、个人所得税

在买万宁石梅湾二手房的时候,这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下,个人所得税一般按1%计算即可,也有按差额20%计算的,如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的仅有的住房,免交个人所得税和增纸税。

3、增纸税

这个税费大家其实也不会感到陌生的,在很久以前,它叫营业税,增纸税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%,如果交易的房屋满了两年,免交增纸税。

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税费由谁承担

有些二手海南房价格之所以会较低,其实是因为还没有加上某些税费,因此也就是说,现在大部分城市都是由万宁石梅湾购房者承担过户税费,这也算是一个万宁石梅湾二手房的“潜规则”了。

除此之外,契税也是万宁石梅湾购房者需要缴纳的,这个肯定是不用多说的,至于增纸税和个人所得税,一般来说都是由房东应承担的,增纸税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。

买万宁石梅湾二手房的手续有哪些

1.买方要对万宁石梅湾房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2.签订万宁石梅湾二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4.贷款的万宁石梅湾房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个万宁石梅湾二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7.凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证。


石梅湾买房优势:沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带,是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积醉大的海滩青皮林,至少已有4000年历史,现列为省级自然保护区。这里四季无冬,阳光充足,空气清新,适合观兴游览,长假疗养;这里水清沙纯,风平浪静,适合开发成一个以世界热带"海洋文化"为主题的海上游乐、旅游度假区。,海南石梅湾房子

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