海南新房交房的必要条件有哪些

摘要：海南万宁石梅湾楼盘，1、具备法定的交房条件：比如规划验收批准文件，没有这个文件，意味着开发商还没有完成规划方面的验收。在这种情况下开发商交房，很有可能是开发商存在违规建设行为。如果...

新房交房的必要条件有哪些 海南新房，石梅湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、具备法定的交房条件：比如规划验收批准文件，没有这个文件，意味着开发商还没有完成规划方面的验收。在这种情况下开发商交房，很有可能是开发商存在违规建设行为。如果得不到及时解决，会给后面办不动产权证埋下严重的隐患。

2、必须符合合同约定的交房条件：在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件，可以带着合同一一核实。

3、达到物理上能交付的条件：比如石梅湾房子竣工了，没有安全质量问题，达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕，没有起鼓，没有漏水等等。

1、注意接收入住通知书：

我们在购买完海南新房后，在进行等待收房通知的过程时，首先第一步我们就要注意入住通知书的期限，这一点对我们来说非常的重要。一般情况下，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以石梅湾购房者要安排好时间，如何在收到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

2、检查海南新房是否达到交付条件：

我们在收房时还要特别的注意一些相关文件的检查，只有在收房时检查后都有具备文件的说明，才确定房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件，那么都有哪些相关文件呢?如：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《万宁石梅湾房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。

3、海南新房检验：

海南新房的检查我们醉好就是一定要仔细，然后确定没有如何问题后在进行签署相关的收房文件，“先验后收”不一直都是商业惯例也是有法律依据的。而在房屋交付前，要检测房屋面积，要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量。单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。检验房屋质量，石梅湾购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手，房屋本身的质量。景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量。

4、海南新房验收的醉终结果：

海南新房检查无误在填写收房文件时，对于那些没有办法确认的事情，我们可以选择不填写，或者是填写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题如实记下，要求发展商限期处理，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

石梅湾楼盘排行

1、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于山海和湾，开发商是海南多田房地产开发有限公司。

2、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，周边商场有兴隆华侨农场。

3、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面），绿化率65%。

4、衍宏·美丽春天4期： 均价7500元/㎡，衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路（银湖酒店旁），产权年限70年。

5、钓鱼台山水温泉度假区： 均价18000元/㎡，钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内，产权年限70年。

6、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口，周边商场有华昌购物城 (500米)肥二特产超市(温泉大道店) (400米)鑫源连锁超市 (900米)大阳光百货 (800米)兴隆第一百货 (800米)奥特莱斯名品折扣店 (3.5公里)。

7、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸。

8、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），

9、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，物业公司是中信泰富（上海）物业管理有限公司。

10、华亚海岛假日： 均价25000元/㎡，华亚海岛假日位于万宁市城西路（高铁站斜对面），楼盘卖点，华亚海岛假日集星级酒店、度假公寓、临街商业为一体的复合式城市度假住宅；主力户型为一居室约60㎡左右，二居室约76㎡左右，华亚海岛假日配套设施完善，有多功能会所、活动室、小区广场等。 。

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