万宁房产分析：限价房能继承吗

摘要：海南万宁市新房，限价房是可以通过遗嘱继承方式过户给他人的，但是万宁市房产权人必须是对该限价房拥有独立的权才可以的。如果没有遗嘱的话，但继承人就遗产继承可以达成一致的，选择万宁市房产继承公证...

限价房能继承吗 万宁新房，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

限价房是可以通过遗嘱继承方式过户给他人的，但是万宁市房产权人必须是对该限价房拥有独立的权才可以的。如果没有遗嘱的话，但继承人就遗产继承可以达成一致的，选择万宁市房产继承公证，程序更便捷。没有遗嘱，且继承人就遗产继承无法达成一致的，只能选择万宁市房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼，但费用更节约。

凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书，继承人才可以到继承房屋所在区的万宁房地产交易办理继承房屋过户手续。如果没有民事判决书(或民事调解书)，也没有继承公证书，万宁房地产交易不会允许将继承房屋变更过户。当继承发生时，对于共有万宁市房产，还要考虑共有份额的析产问题，即析出被继承人名下万宁市房产份额，然后再继承。

1、公证处

首先，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公正，如果海南房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。这里，公证处会按照受益额的百分之二来收取继承权公证费，收取200元。

2、万宁房地产管理

办理完继承权公证之后就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、万宁房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到万宁房地产进行继承登记。

3、收费项目

在办理万宁市房产继承过户手续的时候需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的，使用的是差额定率累进计费法。也就是说按照万宁房地产价格总额大小划分费率档次，分档次计算各类档次的收费，个档次收费额累计之和就是收费的总额。

4、收费标准

继承万宁市房产过户费中花销醉大的一项就是万宁市房产价纸评估，具体收费标准分了7个档次，其中估价在100万元包括100万元以下的累进计费率为千分之五；第二档101万元到1000万元之间的部分累进计费率为千分之二点五；1001万元以上至2000万元部分的累进计费率为千分之一点五；2001万元以上到5000万元部分的累进计费率为千分之零点八；5001万元到8000万元部分是千分之零点四；8001万元以上到一亿元的部分则是按千分之零点二的累进计费率计算的；醉后一亿元以上的部分的累进计费率是千分之零点一。

万宁市二手房。。。海南万宁买房优势：万宁的气候很舒适，比三亚空气好，石梅湾很幽静，很适合养老，是海口和三亚的中部，去哪里都方便。基础配套基本完善，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。