【海南买房】40年公寓有神州半岛房产证吗

摘要：海南万宁神州半岛楼盘，40年的公寓属于纯商业房。此类住房有单独正规海南房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。房屋的所有权在你买下住房办理完毕房本后一直是你的。什么万宁神州半岛房子没有...

40年公寓有神州半岛房产证吗 海南神州半岛房产信息网，神州半岛独居特色的民族风情。也正是由于海南神州半岛独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南神州半岛买房。

40年的公寓属于纯商业房。此类住房有单独正规海南房产证，契税证以及土地证。有期限的是该住房土地使用权。房屋的所有权在你买下住房办理完毕房本后一直是你的。

1、质量不合格的神州半岛房子

有的朋友购买的神州半岛新房，以为购买神州半岛新房就不会出现没有海南房产证的情况，而事实上，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，神州半岛购房者购买的神州半岛新房如果房屋质量不合格，先不说能不能办理海南房产证，首先接房就成了很大的问题。通常情况下如果开发商建好的神州半岛新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理海南房产证。

2、五证不全的神州半岛房子

因为开发商的原因而导致神州半岛房子没有海南房产证的情况还比较多，如果开发商的五证不齐全，那么开发商所修建的神州半岛房子也是没有海南房产证的。有的朋友还不知道五证指的是什么?五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

3、被开发商抵押的神州半岛房子

很多开发商在修建房屋的过程中都会出现资金周转的问题，大多数的开发商都可以挺过去，但也有少数的开发商再出现资金周转不开的情况时，将楼盘抵押给了银行。这种情况下，如果后续开发商经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理海南房产证。

4、小产权房

小产权房没有海南房产证，相信这一点很多人都知道，小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。无论如何，就目前的政策来看，小产权房转正的希望不大，神州半岛购房者也不要期望购买了小产权房一段时间之后能够等到办理海南房产证的那一天。

1、无法转让

不管是赠与海南房产、继承海南房产还是买卖海南房产，在办理海南房产转让手续的时候都是需要海南房产证的。对于没有海南房产证的神州半岛房子而言，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护，更无法办理证明神州半岛房子是属于你的。

2、神州半岛房子被一房二卖

没有海南房产证的神州半岛房子，很多人都无法确定房屋产权在谁手上的，因为没有海南房产证作为凭证，所以在进行没有海南房产证的神州半岛房子买卖时，很容易出现一房二卖的情况。在有人购买了神州半岛房子之后，由于没有办理过户手续，卖家完全有可能把神州半岛房子卖给另外一个人，而购海南买神州半岛房子的两个人实际上都不知情，这就会给神州半岛购房者带来很大的损失。

3、拆迁没有赔偿

除了海南房产交易有风险之外，自己居住在没有海南房产证的神州半岛房子中每天都要担心自己会失去神州半岛房子，因为没有海南房产证的神州半岛房子一旦遭遇拆迁，神州半岛购房者会因没有海南房产证而有可能得不到补偿。

神州半岛楼盘排行

1、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于万泉河经典，开发商是琼海新天实业开发有限公司。

2、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，楼盘卖点，悦隆庄位于兴隆风情旅游区，以温泉、高尔夫为主题，东南亚风情为特色，集温泉度假、高尔夫度假、第二居所三大旅游产业板块为龙头的综合型精品旅游度假社区。。

3、中海神州半岛： 均价24000元/㎡，中海神州半岛位于万宁市神州半岛旅游度假区，物业费3.90元/平米/月。

4、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，周边娱乐有兴隆热带花园 (800米)石梅湾(非2拍摄地)海滩 (3公里)康乐园大剧场 (3公里)兴隆热带植物园 (4公里)南药养生温泉 (4公里)。

5、半岛观海苑： 均价8800元/㎡，半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧，物业公司是。

6、拾美海域： 均价6400元/㎡，拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处，医院配套有万宁市人民医院 (1.04公里)万宁市妇幼保健院 (4.43公里)万宁市中医院 (4.18公里)；

7、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，安富·雨林海位于万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)，周边商场有兴隆第一百货 (4公里)肥二特产超市 (3公里)鑫源连锁超市 (4公里)华昌购物城 (1公里)大阳光百货 (7公里)奥特莱斯折扣商场 (4公里)。

8、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，周边餐饮有昌福隆饭庄 (800米)望湘菜馆(绿春园大酒店东 (800米)。

9、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），周边餐饮有老巴刹新加坡餐厅(560米)兴欣阁(1.29公里)荣鑫桑拿菜馆(650米)。

10、宝安椰林湾： 均价11000元/㎡，项目地址：海南省万宁市环市一路南侧（海南省万宁市）。

神州半岛休闲度假：神州半岛依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。