【海南万宁石梅湾房子技巧】2021年小产权还能买吗

摘要：海南石梅湾购房，不建议，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，海南购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发...

2021年小产权还能买吗 海南万宁石梅湾房地产，能用有限的钱，在石梅湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，石梅湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

不建议，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，万宁石梅湾购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

国家是禁止小产权房怎上市交易买卖，并且其无法在当地的房管部门进行登记。同时个人不具备办理此类产权证的资格，即使获得产权证，也不是真正合法的。而对于存量的小产权房，由于情况的复杂，因此国家会根据情况的不同，进行分类处理。

早在12年的时候，国家就对小产权房进行处理，遵循先治理，再来考虑清理问题。其中对于权利型的这类万宁石梅湾房产，则按照实际情况来进行出让金的补缴，从而将一些历史问题给彻底解决。

对于小产权房，在未来可能采用以下这些方法：一、对于符合相关标准的小产权房，将采用对土地出让金补交，办理相关手续和交房税，将小产权房转变成保障性质住房。二、若小产权房属于违法住房，也就是不符合用地规划，例如将农田拿来建造房屋，这类万宁石梅湾房产，则采取拆除或改建的措施来处理。

小产权房又叫乡产权房，是由乡政府或者村政府颁发的万宁石梅湾房产证，一般是在农村的集体土地建设的房屋，其产权证并不是合法有效的。小产权房只能在村集体范围内转让，因为小产权房不能过户，只可以于村集体内部转让。

1、小产权房建在农村集体用地上，其交易不受到国家法律的保护和认可。

2、小产权房无万宁石梅湾房产证，不能在房管局进行备案。

3、在我国实行的是二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、万宁石梅湾房产证、契税证等合法手续。

4、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

5、《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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