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摘要：海南万宁石梅湾，随着海南房价的不断上涨，能够全款石梅湾买房的人是越来越少了，除了少数的富裕家庭，90%的普通人都是凑个首付，然后再去慢慢还贷款。对于没有办过贷款的小白来说，首付交多少合适...

第一套房子贷款首付多少，北京第一套房子贷款首付多少， 石梅湾房产网，石梅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

随着万宁石梅湾房价的不断上涨，能够全款万宁石梅湾买房的人是越来越少了，除了少数的富裕家庭，90%的普通人都是凑个首付，然后再去慢慢还贷款。对于没有办过贷款的小白来说，首付交多少合适？今天我们来聊聊。

第一套海南房子贷款首付多少

第一套海南房子首付多少万宁石梅湾买海南房子要首付一般存在于贷款万宁石梅湾买房的情况，自2013年起,就规定了首套房，也就是第一套海南房子的首付是总房款的30%。我们可以通过海南房子的单价和面积来计算出首付款金额，譬如说一套100平方米的海南房子，其万宁石梅湾房价为15000元一平方米的话，那么买这套海南房子就要花150万元，30%的首付款就是45万元。

如何认定第一套海南房子

1、对于个人或者家庭为单位名下没有万宁石梅湾房产,第一次贷款万宁石梅湾买房的,都算是第一套房。

2、对于名下有全款买过房,无论有没有卖掉,后面第一次贷款万宁石梅湾买房的,都认定为第一套房。

3、对于名下有贷款买过一套房,商业贷款结清了,或者后期卖掉了,在银行征信系统中目前不处于贷款还贷状态,申请贷款万宁石梅湾买房的话,算是第一套房。

4,对于名下拥有两套房已经结清贷款的海南房子,不过其万宁石梅湾房产均已出售,再次申请贷款万宁石梅湾买房,只有出具两套住房出售的证明材料,就可以认定为第一套房。

北京第一套海南房子贷款首付多少

1、如果是北京户口可以直接购买，第一套房首付30%。

2、如果非京籍，必须得连续缴够五年社保或者个税，才有万宁石梅湾购房资格。（社保必须是连续60个月，不断月，连续5年。个税只要是连续五年，不必非得连续60个月，就是可以断月但不能断年。）

3、如果是非京籍单身人士，只能买一套海南房子。如果是非京籍已婚人士，可以买两套。第一套都是30%首付，但是第二套必须得70%首付。

对于准备万宁石梅湾购房的朋友来说，首付还是问题不大的，毕竟除了小两口之外，还有双方的父母，亲戚朋友等等，在此也建议，能贷款的话就尽量贷款，把剩下的钱拿去做一些其他touzi，也是不错的，

石梅湾楼盘推荐

1、豪城哈瓦那： 均价9800元/㎡，位于地处海南兴隆国家级旅游度假区中心板块。

2、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，产权年限70年。

3、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，物业费2.80元/平米/月。

4、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，容积率0.9。

5、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），周边餐饮有石锅鱼酒庄 望湘菜馆 山泉海业主食堂 大东北酒店 肯德基 万城欢欢鲜鱼汤 三湘人家川菜馆 东山乳羊火锅城。

6、石梅春墅： 均价17000元/㎡，位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道。

7、太阳河温泉花园： 均价6800元/㎡，太阳河温泉花园位于万宁市兴隆旅游度假区太阳河畔（康乐园酒店对岸），物业公司是海南海垦经典物业服务有限公司。

8、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，项目地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)。

9、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道，周边商场有东门菜市场 (800米)文化商业广场 (1公里)万隆步行街 (2公里)万家惠超市 (3公里)宝真连锁超市万宁店 (1公里)。

10、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，容积率0.8。

石梅湾独占优越自然资源的环境下，石梅湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。