万宁房产网wanning
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 购房技巧 > 正文

预告登记和网签的区别是什么?不要混淆!,

编辑:臻房小毛日期:2021-05-04 11:09:34 浏览量(

摘要:海南万宁兴隆镇养老,很多人都听说过预告登记和网签这两个专业术语,但却不知道是什么意思。预告登记和网签是两个概念,预告登记是制约开发商二次销售的,而网签是在签订兴隆镇购房合同时进行的网上公...

预告登记和网签的区别是什么?不要混淆!, 兴隆镇购房,海南兴隆镇度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

预告登记和网签的区别是什么?不要混淆!,

很多人都听说过预告登记和网签这两个专业术语,但却不知道是什么意思。预告登记和网签是两个概念,预告登记是制约开发商二次销售的,而网签是在签订万宁兴隆镇购房合同时进行的网上公布行为。那么,预告登记和网签的区别是什么呢?下面小编就为大家详细的介绍一下,一起来看看吧!

预告登记和网签的区别是什么?不要混淆!

法律依据上的区别

万宁兴隆镇购房者在海南买兴隆镇房子的时候一定要注意两者在法律依据上是有区别的,其实,网签是没有具体法律依据的。因为网签只是海南房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。而预告登记就不同了。根据《物权法》第二十条中的规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。值得万宁兴隆镇购房者注意的是:预告登记后,债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记将会失效。

物权效力上的区别

从上面的内容我们就可以得知,兴隆镇房子网签后是没有具体法律依据的,也就是它是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。在此处插入一个科普:网签如果想拥有物权效力,那么就得经过备案后,才能算是真正的具备了物权效力。预告登记具有物权效力,根据《物权法》第二十条以及人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定:“未经预告登记的权利人同意,转移不动产权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的。

作用上的区别

预告登记和网签它们的作用也是有区别的,房屋买卖合同网签是买卖双方签订合同后,到住建委进行备案,并公布在网上。网签是为了让海南房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。房屋预告登记简单来说是指:房屋买卖双方签订的合同后,为了保障自己能够获得物权而向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的行为是无效的。

万宁兴隆镇购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。实行万宁兴隆镇购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使万宁兴隆镇购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

万宁兴隆镇购房者在购海南买兴隆镇房子的时候千万不要忘记这两步,这也是为了保护好万宁兴隆镇购房者的利益所设置的,大家要明白两者的不同,明白两者的用途,为万宁兴隆镇购房保驾护航。好了,以上是小编为大家介绍的关于预告登记和网签的区别是什么的相关介绍,希望能给您带来帮助!

兴隆镇优质楼盘推荐

兴隆镇楼盘推荐

1、钓鱼台山水温泉度假区: 均价18000元/㎡,钓鱼台山水温泉度假区位于万宁市兴隆旅游度假区内,

2、万宁国瑞城: 均价7700元/㎡,万宁国瑞城位于万宁国瑞城,开发商是万宁国瑞房地产开发有限公司。

3、融创日月湾: 均价价格待定往期140万元/套元/㎡,融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区,周边餐饮有依水阁海鲜城 (4.97公里)日月湾文庄海鲜大排档 (410米)海岸渔家坊 (410米)日月湾地四栈餐厅 (1.15公里)。

4、石梅半岛: 均价29500元/㎡,石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔,周边餐饮有希尔顿逸林酒店,酒店配备有特色餐厅、特色泳池、景观泳池及户内外SPA,可享特色水景生活。社区配置湖景湿地公园、复合养生跑道、高端摄影基地、蔬菜水果种植基地、垂钓基地、精品医疗点、休闲运动会所、特色主题温泉。

5、华亚海岛假日: 均价25000元/㎡,华亚海岛假日位于万宁市城西路(高铁站斜对面),周边商场有文化商业广场 (300米)万隆步行街 (1公里)南国超市 (900米)万家惠超市 (700米)宝真连锁超市万宁店 (600米)。

6、金泰南燕湾: 均价24000元/㎡,金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区,物业费3.60元/平米/月。

7、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号,物业费2.80 元/平米/月。

8、龙溪谷: 均价6800元/㎡,龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁,容积率1.24。

9、海航康乐悦居: 均价13500元/㎡,海航康乐悦居位于海航康乐悦居,开发商是万宁海航康乐悦居投资开发有限公司。

10、中信博鳌山钦湾: 均价9000元/㎡,中信博鳌山钦湾位于琼海市博鳌镇中信大道正门岭,周边娱乐有博鳌亚洲论坛永久会址 8.9公里 东屿岛高尔夫 26公里 呀诺达酒吧 34公里 魅力100酒吧 30公里。

小编分析:拥有一套兴隆镇的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资兴隆镇是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470