【海南石梅湾房产解读】购房签约须弄清，房屋买卖流程都有什么

摘要：万宁石梅湾房产，房屋买卖流程首先需要买卖双方签订存在法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到海南房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签订合同...

购房签约须弄清，房屋买卖流程都有什么 海南万宁石梅湾楼盘，在石梅湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的石梅湾房价以及该小区石梅湾房价走势。。

房屋买卖流程首先需要买卖双方签订存在法律意义的房屋买卖协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到石梅湾房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签订合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费石梅湾房产过户的申请材料都交给石梅湾房产局后，石梅湾房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。

海南购房签约须弄清我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效，无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签约双方均无法律约束力。所以，海南购房者在海南购房合同签字前，首要弄清甲方是谁？他具不具备与你签约的主体资格。作为海南购房者，

我国法律规定，不具备主体资格签约无效，合同主体不相符签约也无效，无效的合同，在合同中所约定各项条款或细节、补充部分对签约双方均无法律约束力。所以，海南购房者在海南购房合同签字前，首要弄清甲方是谁？他具不具备与你签约的主体资格。作为海南购房者，宜从以下六方面查验甲方的主体资格。

1、开发单位、销售单位、所有权人是否一致。如果你所购万宁石梅湾买房屋，开发企业执照的公司名称、销售许可证上的销售单位、房屋所有权人不一致，说明与你签约的甲方单位有“挂羊头卖狗肉”问题。

2、卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。须知，并不是凡是有公司营业执照、手持图章的人都可以和你签约卖房。卖房单位和房屋的产权所有人名称要相同。卖期房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房预售许可证》；卖现房的，要看其是否有所卖房屋的《商品房销售许可证》。如有，则表明该房屋可以办到产权证。

3、一期工程和二期工程是否都具备预售资格。有的小区一期所建造的商品房，交纳了地价，取得了预售许可证，具备了合法销售权；而二期工程建造的商品房，由于未交纳地价或其它原因未取得预售许可证，有的就使用一期工程的预售证去预售二期工程建设的房屋，以期尽快收回资金，这也属于“不具备合同主体资格”。一旦签上这种合同，风险自然很大。

4、总公司与分公司都拥有合法销售权。许多海南房地产公司都有下属分公司、子公司或者销售公司。如与你签订海南购房合同的甲方是该开发公司属下的分公司或销售公司，则该分公司或销售公司未取得该总公司正式的书面法定代表人签字的委托文件，该分公司或销售公司则无权销售，更无权作为签约甲方的主体资格签订海南购房合同。

5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。房屋中介机构作为该楼盘的营销总代理，必须具备以下三个条件：一是该代理公司必须具有海南房地产管理部门颁发的《资质证书》和工商行政管理部门颁发的《经纪人证书》。二是该代理公司必须具有经工商行政部门颁发的《营业执照》，执照的营业范围内必须有代理营销房屋的项目。只有这样，该中介代理公司、才具备签订合同的主体资格，才有权与海南购房者签订房屋出售合同。

6、合同签约人是否具备签字资格。商品房预售、销售合同的签字人，必须是该公司的法定代理人，公司其他人都无权签字。也就是说，签字人必须与该公司《执照》上的法定代表人名字相一致，如果是销售部经理或营销员代表甲方与海南购房者签约，要取得该合同的合法有效性，必须同时附上该公司法定代表人对销售经理或代表签约权的正式书面委托。

大家在进行住房买卖时要清楚了解每个流程步骤的明细，通常有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋买卖流程的有关知识，大家能参考看一看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己带来不必要的麻烦。

石梅湾买房优势：沿海湾绵延数十公里的茂密青皮林带，是从清朝就立碑保护的目前世界上发现的第二个也是面积醉大的海滩青皮林，至少已有4000年历史，现列为省级自然保护区。这里四季无冬，阳光充足，空气清新，适合观兴游览，长假疗养；这里水清沙纯，风平浪静，适合开发成一个以世界热带"海洋文化"为主题的海上游乐、旅游度假区。，万宁石梅湾买房