【万宁房地产技巧】买房须知：购房者应该选多大面积的房子呢？

摘要：万宁买房，多数万宁购房者都希望买一个面积大的万宁房子，这样避免后续再换房，可以做到一步到位。但对于很多经济能力有限的万宁购房者来说，大面积同时也意味着较大的生活压力，面积适合自己才最...

打折V信：1808⒐828470

买房须知：购房者应该选多大面积的房子呢？ 海南万宁市房产网，万宁买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

多数海南购房者都希望买一个面积大的万宁市房子，这样避免后续再换房，可以做到一步到位。但对于很多经济能力有限的海南购房者来说，大面积同时也意味着较大的生活压力，面积适合自己才醉重要。那么万宁市房子的面积多少合适呢？小编告诉大家，不妨从以下几个方面来计算房屋需要多大的面积。

第一、从经济能力计算面积

如果海南购房者有足够的经济能力购买120平米的万宁市房子，那么应该避免买80平米的万宁市房子，这是因为大面积的万宁市房子可以一步到位，让海南购房者省去今后换房的烦恼，也可也满足大家的生活需求，空间也舒适，万宁市房子的功能也更加齐全。

而如果海南购房者经济能力有限，那么千万不要硬撑着一步到位。因为海南买房只是一部分的支出，后面还有装修等都是一笔不小的开支。大万宁市房子由于面积大各项支出都不少。

第二、根据家庭人口判断面积

海南购房者海南买万宁市房子无非是要让一家人住在一起，因此家庭人口数量就是一个重要的指标。下面分享3个通过家庭成员判断住房面积的公式：

1、按照人口人均使用面积计算：

夫妻总共50平米，学龄前小孩10平米，小学至高中的小孩15平米，读大学的子女和老人20平米。

举例：小张家庭成员包括：小张、妻子、上中学的小孩、父母，所需面积为：50＋15＋20＋20＝105平米。

2、按照家庭总收入计算：

用家庭的总收入（年）乘以5，得出可承受的总海南房价，然后用海南房价反推面积。

举例：小李所在城市海南房价为1万元，家庭总收入（年）为30万，那么可选面积为：30＊5／1＝150平米。

3、按照家庭成年年龄计算：

用全家人的年龄综合乘以1．1

举例：小张和妻子的年龄为25岁，孩子为1岁，父母为50岁，那么所需面积为：（25＋1＋50＋50）＊1．1＝138．6平米。

根据以上方法，我们可以简单计算出家庭成员和住房面积之间的关系，但这个结果仅仅可作为参考。

第三、根据税费支出选择面积

无论是海南新房还是海南二手房，交易过程中都需要交纳一定的税费，其中契税多少和房屋面积大小息息相关。如果我们买的万宁市房子过大，契税也要征收的多。这样无疑给我们海南购房的成本当中有增加了不少支出。因此我们不妨选择在可以享受契税优惠的范围内选房，例如在91平米和89平米的万宁市房子中，可以选择89平米的。

契税和面积的关系：

首套房：90平米及以下，契税1％；90平米以上，契税1．5％；

二套房：90平米及以下，契税1；90平米以上，契税2％（北上广深不享受优惠，即二套房契税为3％）。

上文就是小编为大家整理的如何计算自己需要多大面积的万宁市房子的全部内容啦，海南购房者们该选择多大面积的万宁市房子，其实还是要按照自己的实际需求和经济状况来选择的，万不可盲目求大，以免给经济上带来较大的压力和负担，影响生活品质，小编预祝大家都能买到适合自己面积的好房。

万宁市买房优势：海南万宁买房，海南万宁日月湾是拥有定点浪型和沙滩浪型的海域之一，这里水质清澈，海水年平均温度在26.5℃左右，全年都适宜冲浪，2米的大浪是从10月到次年3月，长达半年，海浪绵长且极其有力，起浪频率多，是冲浪资源丰富的海湾，备受浪人喜爱! 万宁日月湾每年会举行各种冲浪赛事，WSL、ISA 两大冲浪组织的赛事齐聚万宁日月湾，汇集了众多冲浪选手，让万宁日月湾充满着活力。

购房V信：1⒏089828470