海南万宁神州半岛买房——前期物业管理，物业费包含哪些

摘要：万宁神州半岛楼盘，物业费包含基础公共设施维修保养费、社保日常运行维修保养费、花园绿地清洁管理费、物业公司员工工资、法律规定税费、安保费、物业公司固定资产折旧费用、与业主商议并取得...

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前期物业管理，物业费包含哪些 万宁神州半岛楼盘，神州半岛四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

物业费包含基础公共设施维修保养费、社保日常运行维修保养费、花园绿地清洁管理费、物业公司员工工资、法律规定税费、安保费、物业公司固定资产折旧费用、与业主商议并取得同意的其它花费。一般情况下，收取物业费要遵循定价合理原则、优价原则、公平有偿原则和合法合规原则。只有充分掌握物业费包含哪些、存在哪些原则，业主才能清楚物业费都花在了哪儿，是否有交了不该交的钱。

国家建设部今年10月正式向全国推广的《前期物业管理服务协议》标准格式文本中，对“前期物业管理”作了这样的定义：前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《物业管理合同》生效时止的物业管理。这说明“前期物业管理”，有别于一般意义的物业管理。

一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行施选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。在有一个问题上，大家都很清楚，就是实施物业管理的时间越长，其经济效益也越能显示;短期的物业管理，由于开始时得作大量准备，要理顺和协调各种关系，还要在某些方面先投入点资金等，它的效益是出在一段时期以后。所以开发商在选聘物业管理单位时，签约一般都签几年，否则物业公司不大愿意接受短期协议。然而，开发商与物业公司的签约，却无法制约业主，业主委员会成立以后，任何时候都有权解聘物业公司。

立法的规定，迫使物业管理企业对“前期物业管理”决不能等闲视之，应努力做好自己的工作，管理和服务到位到家。只有这样，才能做长，否则，就有被业主委员会炒掉的危险。当然，与此同时，开发商与业主也应该认真对待，开发商在选聘“前期物业管理”单位时，既要对业主负责，也应对物业公司负责。现在由于开发商遗留房屋质量、小区环境、配套设施、维修基金等问题，业主往往迁怒物业公司的情况并不少见。业主们也要看重自己的权利，“前期物业管理”是考察物业公司优劣的醉好机会，这等于是聘用人才的试用期，干得好可以留下来，继续签订聘用合同;干得不好，就炒掉它，另外选聘适合的物业管理服务企业。

以上就是物业费有关的内容描述，有不少业主可能对现有居住的神州半岛房子所带来的物业费存有质疑，觉得不应该交那么多钱，通过以上描述，希望能帮您解决您的疑问。

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