【万宁神州半岛购房】如何确定万宁神州半岛房产是否满五年

摘要：神州半岛楼盘，1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;2、如果是按房改政策购买的住房，需...

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如何确定万宁神州半岛房产是否满五年 海南万宁神州半岛楼盘，在神州半岛购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的神州半岛房价以及该小区神州半岛房价走势。。

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据;

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，神州半岛购房时间可以从原产权人神州半岛购房时间连续计算;

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，神州半岛购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

产权满五年是指神州半岛房产证上登记神州半岛房产权益日期之后的五年，可以上市交易。

国家规定万宁神州半岛房子本是买来居住用的，但如果频繁买卖万宁神州半岛房子那就不是来居住了，而是有经营的性质(就是说拿万宁神州半岛房子当商品来营业)，所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说神州半岛房产证在房管局登记的时间满了五年就免去营业税，没过五年就要交营业税，就是总房款的5.6%。

万宁神州半岛房子满五年的，进行买卖过户需要缴纳的税种有：

1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

2、万宁神州半岛二手房交易手续费：住宅型的费用=6元/平方米X实际测绘面积;非住宅型的费用=10元/平方米X实际测绘面积。

3、登记费，也就是工本费。

另外，因为万宁神州半岛房子适用已经满5年，所以在进行买卖过户时，是不需要缴纳个人所得税，以及营业税的。

总结：以上就是如何确定神州半岛房产是否满五年以及满五年的万宁神州半岛房子要交什么税的相关内容。买卖房屋的时候，一定要清楚房屋产权的情况，如果满五年的话会有相应的税费减少。

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