海南购房指南——房贷转按揭手续怎么办理

摘要：万宁兴隆镇购房，房贷转按揭是指兴隆镇房子房贷还款暂未还清，但是将兴隆镇房子出售了，兴隆镇购房者也是通过贷款购买，买将房贷转到买方名下的一种操作方式。1、售房人向贷款银行提出申请。2、贷款银行审查...

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房贷转按揭手续怎么办理 海南兴隆镇楼盘，兴隆镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房贷转按揭是指海南房子房贷还款暂未还清，但是将海南房子出售了，万宁兴隆镇购房者也是通过贷款购买，买将房贷转到买方名下的一种操作方式。

1、售房人向贷款银行提出申请。

2、贷款银行审查申请。

3、经审查通过后予以售房人转按揭。

4、贷款银行、售房人和万宁兴隆镇购房人签订转按揭贷款协议。

5、万宁兴隆镇购房人向银行提出新的贷款申请。

6、万宁兴隆镇购房人与银行签订新的贷款合同。

7、万宁兴隆镇购房人签订新的抵押合同。

8、售房人办理注销抵押登记手续，万宁兴隆镇购房人办理新的抵押登记手续。

9、售房人终止原借款合同，万宁兴隆镇购房人履行新的借款合同。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是万宁兴隆镇购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的兴隆镇房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将海南房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

转按揭业务的服务对象包括：需要购买处在按揭期间或抵押期间海南房产的万宁兴隆镇购房人;需要出售处在按揭期间或抵押期间海南房产的售房人;已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的万宁兴隆镇购房人;各类中介公司、物业公司和开发商。

房贷转按揭的风险

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到海南房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

万宁兴隆镇买房优势：海南楼盘，兴隆作为著名的旅游胜地，拥有丰富的旅游资源，地下贮存丰富的热矿水构成了兴隆独有的旅游特色。

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