海南房子满五唯一和满五不唯一的区别

摘要：万宁兴隆镇购房，满五唯一的住宅通常指的是业主兴隆镇房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中兴隆镇房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅兴隆镇房子产权已经满5年了...

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房子满五唯一和满五不唯一的区别 兴隆镇房地产，如果你来过海南，看看兴隆镇的天，看看兴隆镇的白云，就一定有兴隆镇买一套房子的冲动。

满五唯一的住宅通常指的是业主兴隆镇房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中兴隆镇房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅兴隆镇房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套兴隆镇房子，名下还拥有其他的住宅。

满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅醉大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增纸税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增纸税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

比如说我们出售了一套价纸100万元，80平方的住宅，兴隆镇房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

兴隆镇房子满5年不唯一出售需要交契税、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费、房屋评估费，各费用计算标准如下：

1、契税：90平方米以下首次万宁兴隆镇购房的按1%缴纳、90—140平方米按海南房价1.5%缴纳、140平方米以上按海南房价3%缴纳买方承担，二套房按3%收取。

2、个人所得税：按海南房价的1%征收。

3、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

4、房屋所有权登记费：80元，共有权证20元。

5、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

兴隆镇买房优势：兴隆地处热带与亚热带的交界处，气候宜人、土地肥沃非常适合植物的生长，是我国不可多得的热作宜种区，高效农业开发区。醉近几年，热带作物如可可、橡胶、胡椒、菠萝、椰子、槟榔、益智、咖啡、神秘果等都得到了很快的发展，白豆蔻 、香草兰等贵重药材和香料。，海南万宁兴隆镇房产信息网

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