成都万宁二手房贷款政策

摘要：万宁新房，此次成都公积金新政，调整了住房公积金贷款最低首付款比例。对购买首套住房，或已有一套住房、并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结...

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成都万宁二手房贷款政策 万宁楼盘，万宁买房要掌握些简单的万宁房产知识，万宁房地产相关专业知识入门并不易。

此次成都公积金新政，调整了住房公积金贷款醉低首付款比例。对购买首套住房，或已有一套住房、并已结清相应住房贷款余额的，醉低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，醉低首付款比例为40%；对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以住房公积金贷款。

此外，新政还包括实行住房公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩；所购万宁二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例；有逾期记录的，首付款比例参照相关文件也将相应提高等调整措施。所购万宁二手房楼龄在十年以上的，相应提高一成的首付款比例，而有逾期记录的，首付款比例参照相关文件，也将提高比例。

1、万宁二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过万宁二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、万宁二手房买卖双方到房屋所在区县的海南房地产交易市场现场打印《海南房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于万宁二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所海南购海南房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了该万宁二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、万宁二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的说明，同时可向该银行申请万宁二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、醉后办理过户，办理万宁二手房过户时，买卖双方带海南房产信息原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份信息等资料到海南房产局办理过户手续并带旧土地信息到土地局办理手续。

万宁优质楼盘推荐

1、木棉山庄： 均价7400 元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁，容积率1.7。

2、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧，物业费2.20元/平米/月。

3、中骏华庭： 均价3988元/㎡，中骏华庭位于海南省万宁市万州大道（旭日酒店旁），产权年限70年。

4、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于龙溪谷，开发商是海南新诚房地产开发有限公司。

5、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于金手指太阳谷温泉城，开发商是海南21度假连锁有限公司。

6、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），绿化率40.1%。

7、华亚欢乐城： 均价145万元/套元/㎡，华亚欢乐城位于万宁市城西路（高铁站斜对面），产权年限70年。

8、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

9、万泉河经典： 均价12000元/㎡，万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁，医院配套有琼海市中医院1.8公里琼海市人民医院2.5公里；

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万宁养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；万宁四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢万宁的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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