万宁石梅湾楼盘|买万宁石梅湾商铺需要注意些什么问题

摘要：海南石梅湾新房，1、商铺购买前应向房屋所在区的石梅湾房产交易中心查询所海南购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿...

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买万宁石梅湾商铺需要注意些什么问题 石梅湾房子，石梅湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、商铺购买前应向房屋所在区的万宁石梅湾房产交易中心查询所石梅湾购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的万宁石梅湾房产，石梅湾购房者的权益就得不到保障;而《城市海南房地产管理法》规定，受司法限制的海南房地产不得转让。

2、在签合同时，石梅湾购房者应向万宁石梅湾房产商确认所石梅湾购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的海南房地产交易中心查询房屋用途。

3、石梅湾购房者进行商铺购买时，相当一部分人看中的是万宁石梅湾房产商的承诺，如每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部第十一条的规定，海南房地产开发企业不得采取售后*或者变相售后*所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且海南房地产市场风险较大，石梅湾购房者要慎重评估万宁石梅湾房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。

4、商用房有内、外销区别。石梅湾购房者在商铺购买之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出万宁石梅湾房产证。

买商铺可以贷款.

1、商铺贷款是具有商业性质的贷款，与个人的住房贷款有着明显的不同，因此是无法使用公积金进行贷款的。商铺贷款不仅可以到银行进行贷款，也可以通过贷款公司进行贷款的办理。

2、若是通过银行申请商铺贷款，需要提供的资料有：本人的身份证、收入情况、购买商铺的合同、抵押证明、以及首付证明等，银行所提供的商铺贷款醉长是可以延长至10年。

3、若是申请商业贷款的本人，具有偿还贷款的能力，并且信誉非常好，那么只需要根据办理贷款的流程走，就可以了。

万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾房子，石梅湾与南燕湾相连，它更像是一片原始的南国景观，三面环山，一面向海，山形秀美。有别于那柔情的沙滩阳光，这里更多的是大风巨浪，拍打着海边礁石的壮美。

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