摘要:海南万宁市购房,所有的产权房,包含商品房、房改房、经济适用房在内,万宁房子的产权年限是永久的,只要万宁房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平时所说的50年或70年指的是土地使用权年...
打折TEL:8089⒏2470
经济适用万宁房产权一般多少年 海南万宁买房,万宁城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南万宁买房。
所有的产权房,包含商品房、房改房、经济适用房在内,海南房子的产权年限是永久的,只要海南房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。平时所说的50年或70年指的是土地使用权年限,根据规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日开始算,70年后能够申请继续使用。
什么是经济适用房的部分产权我们日常所说的向政府申请购买的经济适用房,其产权是有限的,为部分产权。房屋行政主管部门在进行权属登记的时候,万宁市房产证上注明的是“经济适用房”字样。
经济适用房的部分产权主要表现在:
1.经济适用房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
2.购买经适房不满5年的,不可以上市交易。
以契税票填发的日期或万宁市房产证的登记日期为准:
不满5年:
不允许上市交易。如果因为各种原因确实需要转让,可以向户口所在区县的住房保障管理部门提出申请,由该部门回购或者是该部门确定的新万宁购房人按照原来的价格购买,并且还要考虑折旧水平、物价水平等因素。
满5年:
可以上市交易。但是政府有优先回购的权利,因此需要住房保障部门开具放弃优先回购的证明。此外,房屋在出售时还应当按照同时期同地段普通商品房与经济适用房的海南房价差的一定比例交纳土地收益等价款。
3.已经购买了经济适用房,之后又购买其他住房的,原来的经济适用房会被政府回购,不可以继续拥有其产权。
为什么经济适用房是部分产权经济适用房是政策性住房,由政府限定标准、对象和价格,面向低收入住房困难家庭,具有保障性,价格是低于市场价的。北京市的经济适用住房管理办法规定了经适房的建设和管理由政府主导,政府也明确规定了经适房的产权是有限的,经适房的用途和上市条件都必须要按照规定来,因此经适房是部分产权。
万宁楼盘推荐
1、万宁国瑞城: 均价7700元/㎡,万宁国瑞城位于万宁国瑞城,开发商是万宁国瑞房地产开发有限公司。
2、华润石梅湾九里: 均价24000元/㎡,华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区,医院配套有石梅湾卫生室(800米)兴隆华侨农场医院(4公里)万宁市人民医院(15公里);
3、欧亚温泉山庄: 均价9300元/㎡,欧亚温泉山庄位于欧亚温泉山庄,开发商是万宁三合房地产开发有限公司。
4、万宁阳光熙园: 均价15000元/㎡,万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道,周边娱乐有兴隆热带花园 兴隆热带植物园 康乐园高尔夫球场 石梅湾(非2拍摄地)海滩。
5、龙憩园中园: 均价元/㎡,龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧,楼盘亮点,星级物业管理:湖畔休闲公园、宁夏清真餐厅、宁夏红酒庄、健身房、养生温泉等。
6、石梅春墅: 均价17000元/㎡,石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道,绿化率40%。
7、木棉山庄: 均价7400 元/㎡,木棉山庄位于海南省万宁市滨海新城望海大道边防机动中队旁,
8、半岛观海苑: 均价8800元/㎡,半岛观海苑位于万宁市东澳镇富南街北侧,医院配套有健美牙科 (500米)东澳镇卫生院 (400米)凤华园社区卫生站 (800米)万宁市人民医院 (18公里);
9、拾美海域: 均价6400元/㎡,拾美海域位于万宁市望海大道与纵一路交汇处,产权年限70年。
10、衍宏·美丽春天4期: 均价7500元/㎡,衍宏·美丽春天4期位于中国.海南.兴隆国际旅游温泉度假区.迎宾路(银湖酒店旁),容积率1.01。
万宁独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来万宁在二手房市场的表现极佳。
打折热线:18O⒏9
828470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师