万宁石梅湾初始登记证是不是就是房产证

摘要：海南石梅湾买房，不是。两者主要是证件类型不同，但是有关联的。因为万宁石梅湾房产如果没有初始登记是无法办理万宁石梅湾房产证的。初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机...

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初始登记证是不是就是房产证 海南房产，石梅湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进石梅湾购房误区里。

不是。两者主要是证件类型不同，但是有关联的。因为海南房产如果没有初始登记是无法办理海南房产证的。

初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一万宁石梅湾房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》(大产权证)。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。如果合同中没有约定违约金的数额，或者损失的数额不好估计，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。没有初始登记，不能办理个人的《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，海南购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。

原则上应当是需要本人签字，亲自到场，但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理。万宁石梅湾买海南房子的手续如下：

1、买海南新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

2、买海南新房需要确认：确认符合万宁石梅湾买房的条件吗，是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定)，贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

3、公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷醉高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，醉高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再万宁石梅湾买房。

4、买石梅湾二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定海南购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《石梅湾二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

海南石梅湾楼盘卖点：作为海南有着“海南现存未开发的醉美丽海湾”之美誉的石梅湾，这里白沙碧海，蓝天流云，自成画卷，更有青梅翠带，溪流湖泊，秀屿奇石，细浪柔沙，美不胜收。当然也少不了颜纸超高，服务极赞，美食众多的好酒店。，万宁石梅湾房地产。

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