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商用公寓和住宅的区别

编辑:臻房小苏日期:2020-09-03 09:05:00 浏览量(

摘要:海南神州半岛楼盘,1、土地性质不同:商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。2、税费不同:购买新建商业公寓的单价虽然...

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商用公寓和住宅的区别 万宁神州半岛新房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南神州半岛买房。

商用公寓和住宅的区别

1、土地性质不同:

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不样,商业用地的使用年限一般为40年或50年,而住宅用地是70年。

2、税费不同:

购买新建商业公寓的单价虽然低,但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高,另外如果交易二手商业公寓,个税和增纸税都不能享受住宅的减免政策。

3、建筑质量和标准不同:

商业公寓醉常见的建筑类型是板楼,和住宅没有什么本质区别,但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。

4、活费用不同:

因为商业公寓的土地性质,公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的,比住宅房高出很多。

5、政策不同:

现在很多城市实行XG限贷政策,一般住宅会受到政策影响,而商业公寓很少受到影响。

6、居住条件:

商业公寓的公摊面积在30%左右,居住密度比较大,日照通风条件相对恶劣,楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。普通住宅多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,采光条件能满足国家规定,绿化条件比较好。

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购买住宅的注意事项

1、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买。且不要把填写合同的权利全部交给万宁神州半岛房地产商。

2、神州半岛买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。

3、要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑神州半岛购房前还应考虑出行的时间成本。

4、楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔,也是景观打造的一个平台,但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境,它同样不是好小区。反之,楼间距不是特别宽,但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境,同样称得上好小区。

海南万宁神州半岛房地产。。。海南神州半岛买房优势:神州半岛发展目标是创建“符合国际标准的目的地度假区”、“现代服务业和科教知识产业集聚区”和现代生活方式和优良生活环境的“康健人居高档社区”。项目北倚苍翠六岭,南临浩瀚大海,以海南岛内罕见的正南正北朝向,藏风聚气,收山纳水。

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