盘点易忽视的小户型缺点，买得起还要住得起

摘要：海南万宁，如今万宁房价不断走高，好不容易攒钱买了个小户型，等万宁市房子入手了才大呼“坑爹”。那么，市面上的小户型有哪些缺点我们最容易忽略？一起来看看！一、利用边角料设计改造而成以前...

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盘点易忽视的小户型缺点，买得起还要住得起 万宁市房价，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

如今万宁市房价不断走高，好不容易攒钱买了个小户型，等万宁房子入手了才大呼“坑爹”。那么，市面上的小户型有哪些缺点我们醉容易忽略？一起来看看！

一、利用边角料设计改造而成

以前市场上的不少小户型是由一些存量房改建而来的，房型、朝向等均存在一些问题。即便是现在推出的一些小户型，也是利用现成地块中的边角料设计而成，朝向、走道等都存在一些问题。如有的小户型是全朝北设计，不利于居住健康。

二、使用年限缩水

有的发展商要降低小户型的购买总价，总希望将小户型的面积控制到50平方米，甚至40平方米以内。如此，发展商只能以商住性质给小户型立项，并冠以酒店式公寓的名称。孰不知，酒店式公寓的土地使用年限不超过50年（住宅为70年）。现在，两者区别还不太明显，但随时间的推移会出现问题，一方面是物业管理费高于住宅性质的小户型，另一方面是若将来要补地价或付地价税，商住收费肯定要比住宅的高许多。

三、规避“羊群效应”

一幢楼中均为touzi型的小户型，在交付使用后，肯定在同一地点集中出现上百套的出租小户型，于是出现了出租者大于求租者的现象，一些急于求成的出租者会降低租金，购买期房时原来打算月租2500元的，现在只能降到2000元了，如此造成touzi回报率的下降和touzi回收期的延长。

另外，小户型还存在绿化率低、楼内电梯拥挤、通道狭窄、居住人群复杂及安全和社会问题多等弊病。所以大家在选购小户型的时候一定要多留个心眼！

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