万宁石梅湾买房交税是自己交还是开发商

摘要：石梅湾养老，海南买房交税都是自己交的，但也有一些海南购房者会委托开发商交，这个没有具体的规定限制。海南买房交税会影响到海南房产证的办理，委托开发商交的话，开发商可能要等其他海南购房者的委托汇总...

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买房交税是自己交还是开发商 海南石梅湾买房，石梅湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

万宁石梅湾买房交税都是自己交的，但也有一些石梅湾购房者会委托开发商交，这个没有具体的规定限制。万宁石梅湾买房交税会影响到万宁石梅湾房产证的办理，委托开发商交的话，开发商可能要等其他石梅湾购房者的委托汇总在一起才去交，交的晚的话，万宁石梅湾房产证办理会更晚。

1、契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90~144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。

一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的石梅湾购房。

2、印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和万宁石梅湾房产证。

3、银行按揭费用

如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

①抵押登记费：80元/户;

②权证印花税：5元/户;

③保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

4、大修基金

石梅湾购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:

①不含电梯：总房款×2%;

②含电梯：总房款×3%;

③部分试点楼盘，按50～60元/m2收取。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，石梅湾购房者可以自行交存。一般来说,石梅湾购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费

从收房日开算，以石梅湾购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，石梅湾购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

6、权属登记费

80元/套，权属登记费就是办理万宁石梅湾房产证的费用。

7、交易手续费

住宅建筑面积×3元/㎡;非住宅建筑面积×11元/㎡。

石梅湾养老楼盘推荐

1、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，生活配套有邮政储蓄银行(兴隆镇支行)8.78公里建设银行(兴隆分理处)8.24公里工商银行(兴隆分理处)8.66公里农业银行(兴隆分理处)8.81公里。

2、龙溪谷： 均价6800元/㎡，龙溪谷位于万宁市兴隆热带风情小镇南桥生态新区223国道旁，物业费1.2元/平米/月。

3、海南臻园： 均价20000元/㎡，海南臻园位于万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧），周边娱乐有古乐园(1.2公里)红艺人演出中心(6.1公里)三角梅主题公园(1.41公里)。

4、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，楼盘地址：海南万宁市兴隆镇。

5、万宁东岸假日： 均价10954元/㎡，万宁东岸假日位于万宁市解放路东关洋，绿化率35%。

6、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，周边商场有华昌购物城 鑫源连锁超市 大阳光百货 奥特莱斯名品折扣商城。

7、万城春天： 均价元/㎡，万城春天位于万宁市万州大道人民公园旁，

8、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，容积率0.80。

9、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，容积率1.65。

10、聚园新天地一期[金月湾]： 均价12500元/㎡，聚园新天地一期[金月湾]位于万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处，周边商场有南国佳品超市(金新路) (1.1公里)明珠超市(明珠路) (820米)佰佳超市(金新路) (1.5公里)大阳光百货 (710米。

石梅湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；石梅湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢石梅湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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