海南石梅湾买房——赠送面积新规出台，赠送面积算不算在建筑面积内

摘要：万宁石梅湾楼盘，在海南买海南房子的时候，大家对于房屋面积的问题都是比较纠结的，如果要海南买房的话，自然是要关注房屋面积，不少的开发商为了吸引更多的业主购海南买房屋，也会推出赠送面积等的相关优惠...

赠送面积新规出台，赠送面积算不算在建筑面积内 海南购房，石梅湾买房无小事，因为石梅湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以石梅湾买房时要注意的事项有很多~

在石梅湾买海南房子的时候，大家对于房屋面积的问题都是比较纠结的，如果要石梅湾买房的话，自然是要关注房屋面积，不少的开发商为了吸引更多的业主购石梅湾买房屋，也会推出赠送面积等的相关优惠政策，但是在赠送面积这一方面还是要按照政策来执行，那么赠送面积新规出台内容是什么？赠送面积算不算在建筑面积内？我们来了解一下吧。

赠送面积新规出台

辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积;天台是彻底赠送的;地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

1、赠送的面积是能够处理海南房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入海南房产证，不享用产权待遇。假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

2、天台是共用面积不能独占，天台是指海南房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。一般别墅的天台归这幢别墅的业主。在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖海南房产。

3、依据《物权法》规则，房顶是修建物不能未足的根本构成部分，它和楼梯、外墙相同，不归于任何业主住所的专有部分，也不归于开发商，一般都推定归整体业主共有。比方说，假如天台建于高层的顶层，就是共用的，则这块区域归于整座楼的业主。

4、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。石梅湾买房赠送一楼花园，买一楼送花园醉常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

赠送面积算不算在建筑面积内

赠送的面积是不能计入建筑面积的。如果海南购房合同里写着价格是套内建筑面积的价格，那多出来的3平方是要交钱的，但具体还是看合同对面积误差的约定，一般在1-3%之内，不会要求补交款或者退款。宣传的建筑面积与实际测绘面积差，那个没在合同中约定，所以，不会有说法的。

大家如果在石梅湾买海南房子的时候，一定要注意多了解一下石梅湾买房的相关知识，有不明白的可以咨询一下当地的开发商，以上就是关于赠送面积新规出台内容是什么和赠送面积算不算在建筑面积内的相关介绍，大家在石梅湾买海南房子的时候要具体的了解一下，现在合适的房屋来购买。

石梅湾优质楼盘推荐

1、聚园新天地一期[金月湾]：均价12500元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆度假区明珠路与金日路交汇处

2、万福家园：均价16800元/㎡，楼盘地址：万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻）

3、龙潭·温泉印象：均价6700元/㎡，楼盘地址：兴隆温泉大道和迎宾大道交叉口

4、金手指太阳谷温泉城：均价26000元/㎡，楼盘地址：万宁兴隆兴梅大道西侧

5、安富·雨林海：均价8500元/㎡，楼盘地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)

6、石梅春墅：均价17000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市石梅湾兴梅大道

7、鑫桥温泉度假酒店公寓：均价11000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号

8、天赐良园：均价10000元/㎡，楼盘地址：海南省万宁市环市三路（旭日酒店旁）

9、兴隆美丽春天：均价5000元/㎡，楼盘地址：万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)

10、山海和湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：万宁市山根镇高速路口北边2公里