海南公摊面积伤民伤财！为啥高层分摊面积更多？

摘要：神州半岛房产，公摊面积在不同类型的房屋时所占用的比例都是不同的，一般来说，高层所分摊的面积往往会更加多，这是真的吗？这个消息一出，大家纷纷前来吐槽，还有人抱怨道自己家就是在高...

公摊面积伤民伤财！为啥高层分摊面积更多？ 神州半岛房价，神州半岛独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

公摊面积在不同类型的房屋时所占用的比例都是不同的，一般来说，高层所分摊的面积往往会更加多，这是真的吗？这个消息一出，大家纷纷前来吐槽，还有人抱怨道自己家就是在高层，确实公摊面积要比多层的公摊面积还要惊人。那么现在问题来了，很多人肯定要问，为什么楼越高，住宅的公摊面积越多呢？这些多出来的公摊面积不可能是凭空消失的，那么到底是哪些成为了公摊面积？

一、电梯空间和数量需求增加

和多层相比，高层多了一些东西，其中醉明显的就是，多了电梯。一般而言，高层对电梯的需求量更大，不仅仅是数量上的需求，还包括空间上的需求，因此公摊面积随之增加，简单地讲，如果一栋楼不超过11层，可能只需要1部电梯，要是超过了11层，就要2部甚至3部电梯。

此外，请大家试想一下，在高层搭配电梯之后，那么相应地关于电梯的各种过道也多了。这样一来，电梯的数量和空间增加了，公摊面就增多了，再加上电梯增加后，对应的过道也会增加，这再次挤压了万宁神州半岛购房者的居住面积。

二、承重墙体投影面积增大

承重墙体，这是一个比较复杂的词语，但这并不妨碍大家的理解，即承重墙体就是用来支撑的。住宅层高的话，其墙体就需要承受更多的压力，故其墙体会设计得更厚，以保证其承压能力，且在计算公摊面积时，墙体投影面积也属于一个计算要素，因此楼层高的住宅公摊更多。

三、消防通道面积更大

为什么现在开发商所建造的楼盘大多数都是高层呢？这是因为高层可以住更多的人。也就是说，住宅楼层越高，就意味着这栋楼可以住的人越多，一旦发生火灾或特殊情况，需逃生的人也就越多，顾及此，开发商和承建方在建设施工过程中，会适当拓宽安全通道的宽度。

既然宽安全通道的宽度，那么为了将来发生事故时人们更好地走通，也会相应地增加一定的走廊面积，这样一来，公摊系数随之增大。

四、其他方面

其实这个和以上原理类似，因为既然高层有了电梯，那么为了保证电梯的运行，他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了，因此相应的，这些都会根据楼层拓展面积，继而占据建设面积，醉后导致公摊面积增加。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，楼层越高，公摊面积也更多也是有原因的，不过各位万宁神州半岛购房者在万宁神州半岛买房时还是要多多注意，防止被开发商或卖方骗，而避免被骗醉好的办法就是提前了解公摊面积，并在合同中约好，一次付清，如果开发商二次索要，则可以义正言辞的拒绝。

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