海南楼盘技巧：哪些情况可以申请退房？重大质量问题需注意

摘要：海南万宁市房产，对于万宁购房者来说，海南买房是一件值得高兴很久的事情，同时也是一件麻烦的事情，万宁购房者如果想海南买房的话，会经历很多过程，首先需要经历的就是选房。在选房的时候，如果万宁购房者没有...

哪些情况可以申请退房？重大质量问题需注意 万宁市房产网，在万宁购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的万宁房价以及该小区万宁房价走势。。

对于万宁购房者来说，海南买房是一件纸得高兴很久的事情，同时也是一件麻烦的事情，万宁购房者如果想海南买房的话，会经历很多过程，首先需要经历的就是选房。在选房的时候，如果万宁购房者没有细心挑选就签订了万宁购房合同的话，事后可能会发现所选的房屋不划算，甚至会想要退房，那么哪些情况可以申请退房？

1、开发商五证不全

开发商想要出售房屋，必须要具备相关的手续才可以，也就是海南房产行业所说的五证，如果开发商五证不全，那万宁购房者跟开发商签订了万宁购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致万宁购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，万宁购房者就可以要求退房不需要支付违约金。

2、开发商擅自变更规划设计

在开发商擅自变更规划设计的情况下，如果开发商没有告知万宁购房者并征得万宁购房者的同意的话，万宁购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、房屋存在重大质量问题

万宁购房者所购买的房屋应该是安全切合格的，但是如果万宁购房者在验房的时候发现房屋主体质量不合格的话，万宁购房者也是可以申请退房的，房屋在交付给万宁购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，万宁购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭万宁购房者主观判断。

4、不能办理产权证书

如果万宁购房者购买的是普通商品房，那么海南买房之后需要办理海南房产证，但是该房屋不能办理海南房产证的话，如果是由于开发商的原因，比如一些万宁房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海南买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海南买房人就可以要求退房。

5、开发商延期交房

开发商延期交房是常有的事情，万宁购房者在发现开发商延期交房的情况下，要先联系开发商了解情况，如果迟迟得不到开发商的入住通知，根据现在《司法解释》的规定，开发商经万宁购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，万宁购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

6、面积误差超过3%

房屋面积误差也是比较常见的，但是对于面积误差也有相关的规定，万宁购房者在房屋验收的时候发现出卖人交付的万宁市房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对纸超过3％的。这种情况属于严重损害了万宁购房者的权益，按照相关法律的规定，万宁购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

以上就是关于哪些情况可以申请退房的相关内容，万宁购房者在海南买房后想要申请退房的话，那么就只能满足以上条件才可以啦，由上可知，可以申请退房大多都是由于开发商的原因导致的，即便如此，在申请退房之前万宁购房者也需要和开发商先进行协商，如果可以协商解决的话，就没必要走法律途径了。

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