【海南石梅湾房地产】石梅湾二手房过户政策是什么

摘要：海南万宁石梅湾购房，1、将自己居住5年以上、且是家庭唯一的住房出售给他人。这种情况，会免征个人所得税。2、对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新万宁石梅湾购房的纳税人，他出售住房应缴...

石梅湾二手房过户政策是什么 万宁石梅湾楼盘，石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、将自己居住5年以上、且是家庭唯一的住房出售给他人。这种情况，会免征个人所得税。

2、对出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新海南购房的纳税人，他出售住房应缴纳的个人所得税。这种情况下，房屋售卖者需以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，海南购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，海南购房金额小于原住房销售额的，按照海南购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

1、万宁石梅湾二手房过户登记费：普通万宁石梅湾二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、万宁石梅湾二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

3、万宁石梅湾二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置万宁石梅湾二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

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4、万宁石梅湾二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、万宁石梅湾二手房过户营业税及附加：万宁石梅湾房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

6、万宁石梅湾二手房过户核档费：50元/宗。

7、万宁石梅湾二手房过户个人所得税：在所海南购房屋不满5年上市交易时收取。共有2种收取的方式：税率20%。按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原海南购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

8、万宁石梅湾二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

石梅湾楼盘排行

1、金手指太阳谷温泉城： 均价26000元/㎡，金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧，生活配套有太阳谷生鲜超市 (100米)太阳谷便利店 (100米)昊天博物馆酒店 (50米)兴隆汽车站 (3公里)神州高铁站 (4公里)兴隆中心市场 (4公里)。

2、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，物业公司是海南保利物业服务有限公司。

3、石梅山庄： 均价24000元/㎡，石梅山庄位于海南万宁兴隆石梅湾兴梅大道1号，周边餐饮有瓦西里 (2公里)老三牛腩店 (1公里)侨乡时代美食文化休闲广场 (1公里)金源文昌鸡饭店 (2公里)行云流水海鲜坊 (3公里)东北一家人 (500米)。

4、永桥尚城： 均价13300元/㎡，永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，

5、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，物业费3.60元/平米/月。

6、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，物业费8.60元/平米/月。

7、海南臻园： 均价20000元/㎡，项目地址：万宁市兴隆旅游度假区（莲兴大道北侧，奥特莱斯西侧）。

8、万福家园： 均价16800元/㎡，位于万宁城北新区环市三东路交汇处（与万宁市人民医院相邻）。

9、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，周边商场有兴隆华侨农场。

10、万泉美地三期： 均价19800元/㎡，万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁，物业费1.8元/平米/月。

石梅湾年平均温度13~19℃，石梅湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着石梅湾养老配套日益完善，石梅湾房价将一路高涨。石梅湾买房还是要早买。