石梅湾公积金贷款额度计算方法有哪些

摘要：海南石梅湾养老，1、贷款申请人本人贷款的计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；夫妻双方共同贷款的...

公积金贷款额度计算方法有哪些 万宁石梅湾新房，石梅湾买房要掌握些简单的石梅湾房产知识，石梅湾房地产相关专业知识入门并不易。

1、贷款申请人本人贷款的计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；夫妻双方共同贷款的话计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，而月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、以个人住房公积金账户余额来计算。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)的贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。贷款购买第二套住房的，购买公有现住房的，则贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

3、以房屋自身的价格来计算，一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房的贷款额度不超过房屋价格的80%；第二套及其他符合万宁石梅湾购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房则不能超过70%;同时，定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

1、保持良好的信用记录，公积金同商贷一样，十分看重借款人的信用情况。如果信用卡或贷款有逾期将严重影响公积金贷款的申请，轻则降低额度，重则贷款申请被拒。一般来说，如果借款人有连续3次累计6次的逾期记录，贷款申请将被拒绝。

2、收入高更容易申请到高额度，公积金缴存是按比例从月收入里逐月划拨的，月收入越高、缴存时间越长，则账户余额越多，也就越能申到大额贷款。

3、如有贷款计划不要提取余额，在贷款额度与账户余额挂钩的情况想，如果在申请公积金贷款有过公积金提取记录，那么将减少账户余额，从而影响贷款额度的提高。

4、有债务则难获高额，公积金中心在审批贷款的时候会考虑申请人的还款能力，所以如果申请人有债务在身，公积金中心将认为其还款能力纸得怀疑，那么高额度自然是不可能得到的。

万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾二手房，石梅湾加井岛岛高62.8米，地形陡峭，由岩石组成，表层为红粘土，岛上杂草荆棘丛生，海浪汹涌，其外观独特，一面树林繁茂，两面怪石林立，形成鼎立之势，浪花簇拥，异常壮观，而岛的另一面则是白沙细软如粉的幽静沙滩。该岛的两岸有一片沙带可供泊船登岸，岛附近水深5~23米。