石梅湾二手房交易过户需要什么材料

摘要：海南石梅湾买房，1、海南购房所需证件：身份证明：身份证、护照及译本公证。婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。外籍...

二手房交易过户需要什么材料 海南房子，石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、海南购房所需证件：

身份证明：身份证、护照及译本公证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证。

2、涉及证件的原件和复印件都需要准备：

商业贷款所需证件。

身份证明：身份证、军官证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

学历证明：学历证（工商银行要求）。

收入证明：收入证明、近半年或一年流水。

3、公积金贷款所需证件：

身份证明：身份证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明。

收入证明：收入证明、近半年或一年流水。

已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件。

4、办理过户所需证件：

身份证明：身份证、军官证。

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。

1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、注意房款交付时间：尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的万宁石梅湾房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解万宁石梅湾房产相关费用的缴纳情况，务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

石梅湾楼盘推荐

1、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，周边商场有兴隆华侨农场。

2、万宁阳光熙园： 均价15000元/㎡，万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道，容积率0.89。

3、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，物业费公寓3.5；别墅5.8元/平米/月。

4、世纪桃源： 均价6800元/㎡，世纪桃源位于海南省万宁市万安大道南侧（万宁长丰高速出口300米处），容积率2.0。

5、海云轩： 均价10688元/㎡，海云轩位于海南省万宁市万城镇望海大道北侧，周边餐饮有昌福隆饭庄 (800米)望湘菜馆(绿春园大酒店东 (800米)。

6、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，

7、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，

8、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，容积率1.0。

9、龙潭·温泉印象： 均价6700元/㎡，龙潭·温泉印象位于龙潭·温泉印象，开发商是海南龙潭房地产开发有限公司。

10、兴隆美丽春天： 均价5000元/㎡，兴隆美丽春天位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道(鑫桥酒店旁)，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

石梅湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；石梅湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢石梅湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。