海南网签备案购房流程是怎样的

摘要：海南万宁市新房，1、万宁购房者在确定了海南买房意向之后，经过万宁购房者与出卖人双方的平等协商，万宁购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。2、开发商和万宁购房者签订的万宁购房...

网签备案购房流程是怎样的 海南购房，万宁买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进万宁购房误区里。

1、海南购房者在确定了万宁买房意向之后，经过海南购房者与出卖人双方的平等协商，海南购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和海南购房者签订的海南购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，海南购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到万宁房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和海南购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的海南购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的万宁房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

其实，这两者的共同作用是，防止一房多卖，但是，网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。如要实现备案的法律效力还必须要到当地的万宁房地产登记机构办理备案登记手续。

也就是说，从法律上的角度来说，网签并不能代表着海南购房合同备案，因为网签是没有法律效力的。

在万宁买房的过程中，当海南购房者付了首付，签订过海南购房合同之后，往往就要进行网签了。网签是万宁房地产管理部门为规范万宁房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。海南购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。

其实，网签的作用很大，它可以在一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。海南购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。

万宁市买房优势：海南万宁市楼盘，万宁大洲岛分大岭和小岭两部分，之间由浅浅、白色细软的沙滩相连。其中大岭叫燕窝岛，是金丝燕的栖息地，岭上地势险峻，无路可攀。小岭有条被人踩的深深浅浅的草径，两旁都是茂密的原始灌木丛，还有珍贵树种及各种南药。燕窝岛是一个赏海观山的旅游处女地，岛上两峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山间微风鼓浪如“碧水泻玉，银练抛空”，明媚的风光使人大饱眼福。登高观日出、望日落、赏云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、冲浪、钓鱼、抓虾、捉蟹，尽情领略海岛对你的恩赐吧。据说大洲岛周围海水能见度可达10米，海水非常清晰。