摘要:万宁石梅湾房产,1、公摊与实际面积关系?一般不懂行的人在问面积时都是直截了当:海南房子有多大?而内行则会更加细致,会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区,不同的楼栋,公摊面积大小...
石梅湾买房怎么问才显得专业 海南万宁石梅湾买房,石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
1、公摊与实际面积关系?
一般不懂行的人在问面积时都是直截了当:海南房子有多大?而内行则会更加细致,会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区,不同的楼栋,公摊面积大小略有不同),确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
上述两者的区别是建筑面积包括公摊面积,一般公摊面积越小,实际使用面积就越大。公摊面积小,意味着得房率高,但得房率并非越高越好,得房率过高,会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小,造成拥挤。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。
2、详细价格是多少?
跟海南房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和,即得出每平方米的均价,其只是一个平均了的价格。由于户型面积大小、户型朝向、楼栋位置、楼层高低的不同,每一套海南房子的价格也是不一样的。石梅湾买房时,了解不同海南房子的差价和原因,通过对比,选择性价比高且适合自己的房源。
3、未来规划如何?
售楼处的沙盘模型做得很漂亮,万宁石梅湾购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只是供大家参考,让大家更加直观地了解楼盘的信息,并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图,在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,上面的尺寸、物体修建,开发商更改机会很小。
4、楼栋整体结构如何把握?
户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响,但外行的万宁石梅湾购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图,这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验,不仅看户型图,还要看楼层平面图和小区总的规划图。楼层平面图可以看出同一楼层,各个户型之间相互的影响程度,比如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里,其实采光会受到影响,但在单独的户型图中并不能看出来。规划图,从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。
5、毛坯房跟样板间有何差别?
在看房环节,万宁石梅湾购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,加上精装修、定制家具,让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解海南房子到底好不好。
买石梅湾新房首付多少首套的石梅湾新房首付算法是有规定。根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套海南房子,首付是不能低于总海南房价的30%的,例如你要购买一套价纸100万元的海南房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
石梅湾优质楼盘推荐
1、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,
2、首创芭蕾雨逸景: 均价21500元/㎡,首创芭蕾雨逸景位于海南东线高速神州半岛出口西500米,产权年限70年。
3、中南·芭提雅: 均价27000元/㎡,中南·芭提雅位于万宁市东线高速莲花村(首创奥特莱斯斜对面),医院配套有礼纪镇中心卫生院 (3.8公里)钟世英诊所 (3.9公里)玉成牙科 (3.8公里)张昌进诊所 (4.1公里;
4、山水云间隆阁温泉山庄: 均价7500元/㎡,项目地址:万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧。
5、万泉美地三期: 均价19800元/㎡,万泉美地三期位于琼海市万泉河路喷泉公园旁,绿化率65%。
6、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店: 均价13500元/㎡,兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路,物业公司是海南鑫东源旅业有限公司。
7、华亚海岛假日: 均价25000元/㎡,华亚海岛假日位于华亚海岛假日,开发商是万宁富通房地产开发有限公司。
8、海航康乐悦居: 均价13500元/㎡,海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇,容积率0.98。
9、鑫桥温泉度假酒店公寓: 均价11000元/㎡,位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号。
10、金手指太阳谷温泉城: 均价26000元/㎡,金手指太阳谷温泉城位于万宁兴隆兴梅大道西侧,周边餐饮有春满园酒楼 (300米)东北一家人 (500米)瓦西里 (1公里)侨乡时代美食文化休闲广场 (3公里)莲莲海鲜烧烤美食城 (1公里)金源文昌鸡饭店 (2公里)。
石梅湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来石梅湾在二手房市场的表现极佳。
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海南房产咨询师