期房可以办理抵押贷款吗

摘要：万宁兴隆镇新房，期房是可以办理抵押贷款的。既然兴隆镇房子已经有资格出售了，那么办理抵押贷款就不是问题了。然而并不是随便办理的，是要符合一定的条件的，首先你要找一件银行咨询办理期房抵押...

期房可以办理抵押贷款吗 万宁兴隆镇房产，兴隆镇买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在兴隆镇买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

期房是可以办理抵押贷款的。既然万宁兴隆镇房子已经有资格出售了，那么办理抵押贷款就不是问题了。然而并不是随便办理的，是要符合一定的条件的，首先你要找一件银行咨询办理期房抵押贷款的流程，把需要的材料准备好。一般会有年龄的限制，不能超过65岁，还要收入证明、工作证明，来证明的你的还款能力。如果房屋有共同所有人，还需要共同所有人的同意，需要签字，并由共同所有人承担相应的法律责任。同时要需要提供海南购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、还有银行规定的其他文件资料。如果是期房抵押贷款的话抵押人必须是期房的预购人，也就是在预售合同上面签字的购兴隆镇买万宁兴隆镇房子的人。

1、首先借款人要提供海南购房预售合同、海南购房预交款收据的原件和复印件，已婚的要提供结婚证原件和复印件，到申请银行签订海南购房借款合同。

2、银行受到相关资料后会对借款人进行考查，在银行审核通过之后会发放贷款。在兴隆镇房产证下来之后需要交给银行，以此作为抵押。当借款人将贷款还清之后，要到贷款银行办理解除贷款并取回兴隆镇房产证。

3、另外，按揭中的兴隆镇房产一般是不能直接抵押的，因为按揭中的万宁兴隆镇房子其实已经是抵押给银行的，不具备完全产权。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其间房屋实际不存在，抵押人无法取得所海南购房屋的所有权，银行是凭借预估借款人将来某一时间取得房屋的权利之后再提供兴隆镇房产证，这其实是一种期待权。

1.抵押人是期房的预购人。

期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，兴隆镇房产商不能作为预购人。若允许兴隆镇房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。

2.须签订有效的合同。

因为期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，所以其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是预售合同。

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有重要的意义。

万宁兴隆镇买房优势：万宁兴隆镇房价，在海口高铁东站乘坐到达万宁站，然后再从万宁的汽车站乘坐兴隆的客运中巴车或者出租车即可到达兴隆。另一种到达兴隆的途径是在海口的高铁东站乘坐到达神州半岛站（兴隆站）即可直接到达兴隆的海边，然后再乘坐出租车或者摩的即可到达兴隆镇上。