按揭贷款和商业贷款的区别，买房的人要注意了，

摘要：万宁兴隆镇房价，海南买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要海南买房的时候都会考虑买什么房好，商品房、还建房、学区房、学位房还是按揭房，各种房名都把人给搅糊涂了，但是基于现...

按揭贷款和商业贷款的区别，买房的人要注意了， 万宁兴隆镇房子，兴隆镇独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

兴隆镇买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要兴隆镇买房的时候都会考虑买什么房好，商品房、还建房、学区房、学位房还是按揭房，各种房名都把人给搅糊涂了，但是基于现在的兴隆镇房价那么高，买按揭房的朋友还是占主要人群。那兴隆镇买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？

大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：

（1）商业贷款是兴隆镇买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的海南房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，海南房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对海南房子进行处理。

（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得海南房子的所有权，只要钱全部付完，海南房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是兴隆镇买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后兴隆镇买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的海南购房款，而兴隆镇买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。

（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在兴隆镇买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

（4）按揭是在兴隆镇买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清海南购房款后由海南房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套海南房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的海南房子做抵押物。

兴隆镇楼盘推荐

1、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，产权年限普通住宅:70年。

2、安富·雨林海： 均价8500元/㎡，楼盘地址：万宁石梅湾兴梅大道安富度假村(海南省万宁市石梅湾)。

3、龙憩园中园： 均价元/㎡，龙憩园中园位于海南省兴隆旅游度假区兴梅大道中段西侧，绿化率45%。

4、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），产权年限70年。

5、海航康乐悦居： 均价13500元/㎡，海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇，医院配套有301医院，兴隆中心医院；

6、曼特宁温泉酒店公寓： 均价8500元/㎡，曼特宁温泉酒店公寓位于兴隆镇温泉大%，绿化率39.8%。

7、海阔天空·子爵公馆： 均价16000元/㎡，海阔天空·子爵公馆位于兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店东侧，绿化率52%。

8、国安七星海岸： 均价23000元/㎡，国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸，

9、石梅春墅： 均价17000元/㎡，石梅春墅位于海南省万宁市石梅湾兴梅大道，周边餐饮有湘水谣1.13公里芙蓉阁400米老船长海洋主题餐厅1.25公里世通农家乐650米行云流水海鲜坊2.95公里。

10、欧亚温泉山庄： 均价9300元/㎡，欧亚温泉山庄位于海南省万宁市兴隆镇迎宾大道，

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